エステムプラザ池袋ザヴィンテージ
東京都豊島区南池袋３丁目２４－２０ | 築13年 | 67戸
推定相場
エステムプラザ池袋ザヴィンテージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は247.1万円。周辺エリア平均（114.0万円）を116.8%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を146.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.4万/㎡から2026年は247.1万/㎡へ、12年間で164.6%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では124.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,700円から2025年には135,540円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.5万円/㎡
レンジ
173.0〜234.0万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.440
代表面積 31.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・14件）で、平均4,636万円です。2LDKが最も高く平均9,425万円、1Kは平均3,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,350万 | 3,162万 | 3,500万 |
| 1DK | 14件 | 4,636万 | 4,059万 | 5,156万 |
| 1LDK | 2件 | 5,499万 | 5,277万 | 5,721万 |
| 2LDK | 3件 | 9,425万 | 6,294万 | 14,980万 |
| 3LDK | 4件 | 8,981万 | 8,458万 | 9,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.4万円で、1-3階（104.4万円）と比べて30.0万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +30.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋３丁目２４－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 60.62m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩4分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩6分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩6分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ池袋ザヴィンテージ | 2013 | 67戸 | 247.1万 | 14,980万 |
| プラウドタワー池袋 | 2026 | 620戸 | - | - |
| シーフォルム南池袋 | 2018 | 57戸 | - | - |
| 池袋パークタワー | 1999 | 123戸 | - | - |
| リビオレゾン南池袋 | 2011 | 28戸 | 155.8万 | 8,250万 |
| コーポ高砂 | 1974 | 54戸 | 65.9万 | 1,630万 |
| パームス東池袋 | 2001 | 69戸 | 89.0万 | 6,480万 |
| 池袋セントラルマンション | 1975 | 45戸 | 58.3万 | 1,500万 |
| グランドシティタワー池袋 | 2026 | 878戸 | 299.4万 | 16,900万 |
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
| シティハウス池袋 | 1979 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 60.62㎡ | 197.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 101.1万 | 96.6万 | - | - | - | 247.1万 |
| 3LDK | 90.7万 | - | - | - | 105.3万 | 123.7万 | - |
| 1DK | - | 93.8万 | 98.3万 | 99.3万 | 111.2万 | 113.1万 | - |
| 1LDK | 96.0万 | - | - | - | 113.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,980万 | 247.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 123.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 112.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 105.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,570万 | 114.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,570万 | 114.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 115.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 107.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,360万 | 108.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 88.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 99.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 96.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,952万 | 94.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,760万 | 103.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 99.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 91.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 102.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 93.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 93.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 90.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 96.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額121,794円。3LDKなら月額215,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,551円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,400円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 134,400円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 139,400円 | 4,482円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,800円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 207,600円 | 4,684円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 126,100円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 126,200円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 194,300円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 144,200円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,842円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 197,000円 | 4,445円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 197,600円 | 4,459円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,100円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,100円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,100円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,300円 | 4,226円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,300円 | 4,226円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 143,900円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,800円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,800円 | 3,884円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。