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イトーピアアルファシティ池袋

東京都豊島区南池袋1丁目13-15 | 築27年 | 61戸

推定相場
イトーピアアルファシティ池袋
最新データ 2025年1月
売買52件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.9万円。周辺エリア平均（114.0万円）を55.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を76.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2025年は176.9万/㎡へ、16年間で157.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,333円から2025年には210,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
135.7万円/㎡
レンジ
122.1〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×0.960
代表面積 31.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2027件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・22件）で、平均4,532万円です。2LDKが最も高く平均7,650万円、1Kは平均4,385万円です。
1K 7件 4,385万円
1DK 22件 4,532万円
1LDK 18件 5,547万円
2LDK 4件 7,650万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 4,385万 3,875万 4,725万
1DK 22件 4,532万 3,576万 5,250万
1LDK 18件 5,547万 4,614万 8,079万
2LDK 4件 7,650万 6,765万 8,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.5万円で、1-5階（100.3万円）と比べて5.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階 100.3万/㎡ 17件
6-10階 89.3万/㎡ 18件
11-20階 105.5万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋1丁目13-15
築年月1999-03（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数61戸
専有面積28.86m² ～ 61.31m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社三平建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線
徒歩3分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピアアルファシティ池袋 1999 61戸 176.9万 5,499万
南池袋レジデンス 2013 62戸 107.2万 2,450万
リフュージュアイ・ノース 2003 22戸 - -
ビジネスヴィップ池袋 1978 44戸 97.1万 2,600万
リフュージュアイ・サウス 2004 12戸 - -
ビスハイム池袋 1977 88戸 81.4万 1,870万
ルックハイツ池袋 1982 57戸 80.9万 2,880万
グランドミレーニア 2015 410戸 - -
日神パレステージ西池袋 1996 63戸 - -
コンポーゼ池袋 2000 26戸 148.9万 4,980万
菱和パレス池袋駅前 2000 27戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 19件
3,000〜4,000万 22件
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 113.8万 103.1万 100.2万 100.2万 100.2万 122.9万 133.5万 176.9万
1K - - - - - 122.1万 - -
1DK 120.8万 93.3万 127.2万 125.1万 - 118.9万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 5,499万 176.93万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,980万 133.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,180万 123.52万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,780万 123.45万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,800万 114.45万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.67万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,690万 115.9万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,880万 121.86万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,700万 120.84万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.15万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,780万 96.33万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,880万 124.05万/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 129.99万/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,790万 121.17万/㎡
2020年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,980万 127.24万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.15万/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,899万 93.28万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 111.26万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,500万 83.46万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,780万 120.85万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 111.26万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2017年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,280万 104.86万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 85.5万/㎡
2016年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,650万 83.34万/㎡
2016年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,200万 102.31万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,980万 97.33万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,480万 81万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,650万 83.23万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.23万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.23万/㎡
2013年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,580万 82.49万/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.02万/㎡
2012年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,180万 71.2万/㎡
2012年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,210万 72.18万/㎡
2011年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,380万 77.73万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.41万/㎡
2010年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,530万 80.89万/㎡
2010年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 68.79万/㎡
2010年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,290万 73.22万/㎡
2010年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,340万 74.81万/㎡
2010年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,350万 75.13万/㎡
2010年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 79.29万/㎡
2010年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,880万 60.11万/㎡
2010年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,050万 65.54万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額122,227円。2LDKなら月額164,500円が相場です。
ワンルーム 100,667円 100,000〜102,000円
1R 93,667円 90,000〜98,000円
1K 110,313円 100,000〜120,000円
1DK 111,955円 98,000〜130,000円
1LDK 122,227円 103,000〜167,000円
2LDK 164,500円 140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 7件
10〜15万 59件
15〜20万 8件
20〜30万 2件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,018円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,836円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,836円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,636円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,410円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,331円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 108,000円 3,527円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,650円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,592円/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,797円/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,119円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,517円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,549円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,018円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,815円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,861円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 167,000円 3,982円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,465円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,099円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,836円/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 119,000円 3,829円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,022円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,580円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,861円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,645円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,022円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,022円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,022円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,999円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。