藤和シティホームズ南池袋
東京都豊島区南池袋3丁目11-8 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2023年は130.4万/㎡へ、14年間で100.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.3万円/㎡
レンジ
147.9〜180.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 40.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均4,845万円です。3LDKが最も高く平均8,831万円、1LDKは平均4,845万円です。
1LDK
4,845万
12件
2LDK
7,620万
3件
3LDK
8,831万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 4,845万 | 3,975万 | 5,668万 |
| 2LDK | 3件 | 7,620万 | 7,000万 | 8,725万 |
| 3LDK | 7件 | 8,831万 | 7,618万 | 10,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-2階（74.3万円）と比べて11.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
10件
74.3万/㎡
3階以上
12件
86万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋3丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.37m² ～ 67.02m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ南池袋 | 1999 | 25戸 | 130.4万 | 8,580万 |
| 池袋住宅(サトミビル) | 1967 | 72戸 | - | - |
| サトミビル | 1967 | 72戸 | - | - |
| グランドゥール | 2006 | 10戸 | 84.2万 | 6,490万 |
| 池袋クラウンハイツ | 1975 | 30戸 | 79.5万 | 2,190万 |
| ウェルシャン第2池袋 | 1979 | 16戸 | - | - |
| パークホームズ南池袋 | 2025 | 52戸 | - | - |
| サトミビル池袋住宅 | 1967 | 71戸 | - | - |
| グランドミレーニア | 2015 | 410戸 | - | - |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
| ニックハイム南池袋 | 1981 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | - | 78.7万 | - | - | - | - | 130.4万 |
| 2LDK | 65.7万 | - | - | - | - | - | 106.1万 | - |
| 1LDK | 68.5万 | 70.1万 | - | 91.0万 | 87.1万 | 85.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 130.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 87.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 87.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 81.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 89.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,599万 | 101.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,640万 | 65.09万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,710万 | 66.34万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 72.74万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.25万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.09万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,360万 | 65.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。