ビーシティ東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目6-11 | 築12年 | 49戸
推定相場
ビーシティ東池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.3万円。周辺エリア平均（106.3万円）を17.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の104.7万/㎡から2024年は125.3万/㎡へ、6年間で19.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,588円から2025年には87,143円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.6万円/㎡
レンジ
173.0〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.429
代表面積 21.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 130件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・47件）で、平均11,774万円です。オープンフロアが最も高く平均35,604万円、１Ｋは平均3,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,667万 | 9,500万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 47件 | 11,774万 | 7,904万 | 17,361万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,797万 | 2,400万 | 4,615万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 17,736万 | 12,083万 | 28,533万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 8,147万 | 6,250万 | 12,731万 |
| １ＤＫ | 5件 | 7,175万 | 5,833万 | 8,449万 |
| オープンフロア | 2件 | 35,604万 | 17,361万 | 53,846万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 9,470万 | 8,594万 | 10,345万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 21.15m² ～ 21.52m² |
| 分譲会社 | バンズシティ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | バンズシティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
向原駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩6分
大塚駅
JR山手線
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徒歩8分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| 大塚台ハイツ | 1977 | 81戸 | - | - |
| ライオンズマンション東池袋第弐 | 1982 | 72戸 | - | - |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
| ケルン大塚台 | 1999 | 51戸 | - | - |
| ハイプラザ東池袋 | 1989 | 28戸 | 90.9万 | 3,380万 |
| ザパームス南大塚 | 2000 | 34戸 | 109.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション東池袋第2 | 1982 | 73戸 | - | - |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| ワコー大塚マンションB棟 | 1978 | 15戸 | 96.0万 | 3,590万 |
| ワコー大塚マンションA | 1978 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.7万 | 111.5万 | 111.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,650万 | 125.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 114.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額80,914円。1Kなら月額80,914円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,338円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,252円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,600円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。