ニュー池袋ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は85.7万/㎡へ、13年間で134.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2026年には124,000円へ、73.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

81.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.636

代表面積 23.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・37件）で、平均1,835万円です。1LDKが最も高く平均4,815万円、1Rは平均1,835万円です。

ー 2件 3,422万円

1R 37件 1,835万円

1K 20件 2,036万円

1DK 2件 2,882万円

1LDK 12件 4,815万円

2DK 20件 4,185万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,422万	2,646万	4,198万
1R	37件	1,835万	1,162万	4,188万
1K	20件	2,036万	1,450万	2,618万
1DK	2件	2,882万	2,882万	2,882万
1LDK	12件	4,815万	4,000万	5,786万
2DK	20件	4,185万	3,043万	4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.4万円で、1-5階（67.4万円）と比べて17.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 67.4万/㎡ 46件

6-10階 69.7万/㎡ 31件

11-20階 84.4万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋1丁目33-4
築年月	1982-11（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	133戸
専有面積	18.49m² ～ 44.86m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
ライオンズマンション東池袋第3	1982	75戸	-	-
池袋アビタシオン	1979	64戸	74.7万	1,680万
庚申ビルディング	1983	20戸	58.8万	2,580万
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
サニーハイム池袋	1979	49戸	59.3万	970万
トーカン池袋第2キャステール	1980	52戸	-	-
ルピナス池袋	1979	35戸	45.3万	1,200万
シルバーマンション池袋	1982	19戸	91.3万	1,880万
パレドール池袋	1984	103戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	20.93㎡	128万円	1K	-	東
3,898万円	44.63㎡	87.3万円	1LDK	-	西
4,999万円	44.63㎡	112万円	1LDK	-	西

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 7件

1,000〜2,000万 53件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 20件

4,000〜5,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	67.2万	81.0万	77.2万	-	82.2万	71.7万	60.5万	100.4万
1R	63.9万	55.6万	68.3万	68.5万	58.4万	76.0万	84.0万	75.6万
1LDK	68.0万	-	82.5万	-	82.3万	108.9万	97.5万	110.6万
1K	76.0万	76.1万	81.2万	-	61.2万	86.2万	-	79.2万

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,480万	100.39万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	85.98万/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.57万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.4万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	65.14万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,450万	78.43万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,900万	90.79万/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	105.84万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	77.3万/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,700万	60.5万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.18万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,590万	75.97万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,999万	112.01万/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	86.41万/㎡
2024年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,200万	71.71万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	80.27万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	85.05万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,699万	105.29万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	85.53万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	85.53万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,880万	109.35万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	94.61万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,450万	77.31万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,590万	80.44万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,450万	77.31万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.03万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	69.48万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	50.17万/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,480万	82.22万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	70.72万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,160万	50.37万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,230万	53.41万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,290万	56.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	61.16万/㎡
2021年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,200万	57.34万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,550万	74.06万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,550万	74.06万/㎡
2021年11月	7〜9階	2K	40㎡〜	3,100万	73.24万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,320万	74.4万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,390万	66.42万/㎡
2020年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,320万	74.4万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	82.46万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	81.23万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,280万	77.49万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,400万	66.89万/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,480万	82.22万/㎡
2020年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	71.67万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,280万	77.49万/㎡
2019年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,499万	78.4万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額71,098円。2DKなら月額124,292円が相場です。

ワンルーム 71,098円 60,000〜85,000円

1R 69,739円 59,000〜79,000円

1K 73,868円 60,000〜100,000円

1LDK 126,000円 118,000〜128,000円

2DK 124,292円 100,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 112件

8〜10万 24件

10〜15万 27件

15〜20万 3件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	170,000円	3,809円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	4,218円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,822円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,682円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,440円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,300円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,488円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,013円/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	158,000円	3,540円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,327円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,040円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,105円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,488円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,536円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	4,056円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,440円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,440円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,679円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2023年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,736円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,071円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	35㎡〜	150,000円	3,923円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡

他 136 件