サニーハイム池袋

東京都豊島区東池袋1丁目47-2 | 築47年 | 49戸

推定相場

サニーハイム池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.2万/㎡から2017年は59.3万/㎡へ、4年間で34.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2019年には56,500円へ、70.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.1万円/㎡

レンジ

80.2〜98.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617

代表面積 16.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

10件

1,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,742万	1,231万	2,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（56.7万円）と比べて6.7万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

56.7万/㎡

2件

6-10階

63.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋1丁目47-2
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	49戸
専有面積	14.59m² ～ 46.60m²
分譲会社	陽栄
施工会社	三菱建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハイム池袋	1979	49戸	59.3万	970万
庚申ビルディング	1983	20戸	58.8万	2,580万
シルバーマンション池袋	1982	19戸	91.3万	1,880万
東池袋パレス	1974	100戸	-	-
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
日興パレス池袋	1981	25戸	-	-
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
アルテール池袋	1981	108戸	88.7万	1,500万
池袋陽光ハイツ	1980	110戸	112.8万	2,260万
ライオンズマンション東池袋第3	1982	75戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017
1R	44.2万	74.6万	88.4万	72.2万	59.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	970万	59.33万/㎡
2016年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,180万	72.18万/㎡
2015年2月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,290万	88.42万/㎡
2014年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	47.09万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,290万	88.42万/㎡
2014年11月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,290万	88.42万/㎡
2013年7月	5〜6階	1R	10㎡〜	640万	43.87万/㎡
2013年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	47.09万/㎡
2013年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	650万	44.56万/㎡
2013年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	830万	41.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額55,933円。1Kなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

67,875円

52,000〜82,000円

55,933円

42,000〜74,000円

55,000円

55,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

23件

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,486円/㎡
2019年3月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,564円/㎡
2019年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,792円/㎡
2018年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,318円/㎡
2018年6月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,477円/㎡
2018年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,120円/㎡
2018年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,096円/㎡
2018年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,363円/㎡
2017年3月	5〜6階	1R	25㎡〜	74,000円	2,938円/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	10㎡〜	53,000円	3,633円/㎡
2016年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	53,000円	3,633円/㎡
2016年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	63,000円	3,120円/㎡
2016年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	60,000円	3,509円/㎡
2016年12月	7〜8階	1R	10㎡〜	59,000円	3,986円/㎡
2015年9月	7〜8階	1R	10㎡〜	53,000円	3,633円/㎡
2015年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	59,000円	3,986円/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2015年5月	7〜8階	1R	10㎡〜	70,000円	4,730円/㎡
2015年4月	5〜6階	1R	10㎡〜	42,000円	2,879円/㎡
2015年3月	5〜6階	1R	10㎡〜	44,000円	3,016円/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2014年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2014年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	46,000円	2,814円/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	10㎡〜	53,000円	3,633円/㎡
2014年10月	7〜8階	1R	10㎡〜	55,000円	3,770円/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	190,000円	2,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。