サニーハイム池袋
東京都豊島区東池袋1丁目47-2 | 築47年 | 49戸
推定相場
サニーハイム池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.3万円。周辺エリア平均（106.3万円）より44.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.2万/㎡から2017年は59.3万/㎡へ、4年間で34.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万16万10万4万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2019年には56,500円へ、70.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.1万円/㎡
レンジ
76.5〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 16.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,742万 | 1,231万 | 2,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（56.7万円）と比べて6.7万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目47-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 14.59m² ～ 46.60m² |
| 分譲会社 | 陽栄 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイム池袋 | 1979 | 49戸 | 59.3万 | 970万 |
| 庚申ビルディング | 1983 | 20戸 | 58.8万 | 2,580万 |
| シルバーマンション池袋 | 1982 | 19戸 | 91.3万 | 1,880万 |
| 東池袋パレス | 1974 | 100戸 | - | - |
| ニュー池袋ハイツ | 1982 | 133戸 | 100.4万 | 4,480万 |
| 日興パレス池袋 | 1981 | 25戸 | - | - |
| ドミール池袋 | 1980 | 139戸 | 111.4万 | 4,980万 |
| セントヒルズ池袋 | 1983 | 35戸 | 87.2万 | 2,850万 |
| アルテール池袋 | 1981 | 108戸 | 88.7万 | 1,500万 |
| 池袋陽光ハイツ | 1980 | 110戸 | 112.8万 | 2,260万 |
| ライオンズマンション東池袋第3 | 1982 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.2万 | 74.6万 | 88.4万 | 72.2万 | 59.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 59.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 88.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 88.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 88.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 43.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 44.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 41.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額55,933円。1Kなら月額55,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。