タクトT・Oビルグローリア初穂池袋
東京都豊島区東池袋1丁目28-10 | 築41年 | 78戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.2万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、11年間で125.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・33件）で、平均2,144万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,366万円、１Ｒは平均1,705万円です。
１Ｒ
1,705万
14件
２ＤＫ
4,130万
24件
１ＬＤＫ
3,850万
9件
２ＤＫ＋Ｓ
4,686万
2件
４ＬＤＫ
12,366万
2件
１Ｋ
2,144万
33件
２Ｋ
3,271万
2件
オープンフロア
4,013万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 1,705万 | 1,134万 | 2,367万 |
| ２ＤＫ | 24件 | 4,130万 | 2,674万 | 7,250万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,850万 | 1,912万 | 6,311万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,686万 | 4,412万 | 4,959万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,366万 | 11,270万 | 13,462万 |
| １Ｋ | 33件 | 2,144万 | 1,177万 | 5,729万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,271万 | 2,662万 | 3,879万 |
| オープンフロア | 6件 | 4,013万 | 440万 | 8,449万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 19.62m² ～ 28.15m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩9分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩11分
都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 | 1985 | 78戸 | 109.1万 | 2,300万 |
| グローリア初穂池袋 | 1985 | 84戸 | - | - |
| GSハイム池袋 | 1978 | 35戸 | 87.5万 | 3,400万 |
| 第2サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション東池袋 | 1981 | 57戸 | - | - |
| サンシャインコーケンプラザ | 1980 | 50戸 | 73.6万 | 2,980万 |
| 東池袋サンシャイン前マンション | 1980 | 50戸 | - | - |
| 東池袋マンション | 1981 | 60戸 | 88.0万 | 1,780万 |
| 池袋サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | 91.9万 | 5,800万 |
| ルピナス池袋 | 1979 | 35戸 | 45.3万 | 1,200万 |
| 池袋アビタシオン | 1979 | 64戸 | 74.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.2万 | - | - | 113.2万 |
| 1R | - | 78.2万 | 117.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 117.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 117.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 78.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額71,500円。
1R
58,000〜85,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。