池袋サンシャインプラザ
東京都豊島区東池袋3丁目2-5 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 31.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 128件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・42件）で、平均1,951万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,366万円、１Ｋは平均1,951万円です。
１Ｒ
2,107万
19件
２ＤＫ
3,764万
25件
４ＬＤＫ
12,366万
2件
２ＬＤＫ
5,290万
16件
１ＬＤＫ
3,415万
10件
１ＤＫ
2,769万
7件
１Ｋ
1,951万
42件
オープンフロア
4,121万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 19件 | 2,107万 | 1,127万 | 4,267万 |
| ２ＤＫ | 25件 | 3,764万 | 1,509万 | 5,375万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,366万 | 11,270万 | 13,462万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,290万 | 1,061万 | 7,361万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,415万 | 1,912万 | 5,208万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,769万 | 1,875万 | 4,375万 |
| １Ｋ | 42件 | 1,951万 | 938万 | 5,729万 |
| オープンフロア | 7件 | 4,121万 | 440万 | 8,449万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 63.11m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | 91.9万 | 5,800万 |
| 東池袋マンション | 1981 | 60戸 | 88.0万 | 1,780万 |
| サンシャインコーケンプラザ | 1980 | 50戸 | 73.6万 | 2,980万 |
| 東池袋サンシャイン前マンション | 1980 | 50戸 | - | - |
| 第2サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | - | - |
| クレール東池袋 | 1981 | 55戸 | 82.4万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション東池袋 | 1981 | 57戸 | - | - |
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 | 1985 | 78戸 | 109.1万 | 2,300万 |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006 | 20戸 | 97.3万 | 1,990万 |
| 東カングランドマンション池袋キャッスル | 1973 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション池袋第三 305室 | 1984 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.1万 | - | 74.0万 | 91.9万 |
| 1DK | 71.5万 | 85.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 5,800万 | 91.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,350万 | 74万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 84.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,199万 | 70.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,199万 | 69.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 73.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 72.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。