パークタワー池袋イーストプレイスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.7万/㎡から2026年は222.4万/㎡へ、17年間で147.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には225,188円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

219.2万円/㎡

レンジ

197.3〜241.1万円/㎡

市区町村ベースライン

141.3万円/㎡

補正係数 ×1.551

代表面積 57.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・158件）で、平均9,673万円です。3LDKが最も高く平均11,901万円、1LDKは平均6,496万円です。

ー 2件 9,491万円

1LDK 78件 6,496万円

1SLDK 4件 9,017万円

2LDK 158件 9,673万円

2SLDK 12件 9,320万円

3LDK 40件 11,901万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,491万	9,382万	9,600万
1LDK	78件	6,496万	5,100万	9,219万
1SLDK	4件	9,017万	8,392万	9,600万
2LDK	158件	9,673万	7,398万	14,539万
2SLDK	12件	9,320万	8,722万	10,060万
3LDK	40件	11,901万	9,088万	15,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は115.7万円で、1-5階（98.3万円）と比べて17.4万円（+17.7%）高くなっています。

1-5階 98.3万/㎡ 37件

6-10階 127.2万/㎡ 43件

11-20階 113万/㎡ 82件

21階以上 115.7万/㎡ 132件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋3丁目23-22
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付31階建
総戸数	205戸
専有面積	37.26m² ～ 70.42m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャルリスト
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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向原駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

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大塚駅

JR山手線

徒歩9分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立朋有小学校

中学校

区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
リクレイシア東池袋	2008	18戸	-	-
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
朝日プラザ東池袋	1985	169戸	-	-
ラ・レジダンス・ド・タクマ	1985	60戸	122.5万	1,720万
東池袋デュープレックスリズ	2006	52戸	-	-
スカイコートヌーベル池袋	2005	30戸	101.5万	2,100万
レックス大塚山の手台	1999	23戸	91.6万	5,680万
トーカンマンション大塚	1981	26戸	-	-
ブライズ東池袋	2022	34戸	-	-

いま売出中の物件（13件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,980万円	41.83㎡	166.9万円	1LDK	-	北東
7,280万円	40.66㎡	179万円	1LDK	-	北西
7,600万円	41.83㎡	181.7万円	1LDK	-	北東
7,680万円	43.08㎡	178.3万円	1LDK	-	北東
7,980万円	43.08㎡	185.2万円	1LDK	-	北東
7,980万円	43.03㎡	185.5万円	1LDK	-	北東
1.15億円	55.06㎡	208.8万円	2LDK	-	北東
1.16億円	64.29㎡	180.4万円	2LDK	-	南東
1.17億円	55.06㎡	212.5万円	2LDK	-	北東
1.2億円	57.43㎡	208.8万円	2LDK	-	北西

ほか 3件の売出があります

売買データ分析（294件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が61件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 27件

4,000〜5,000万 59件

5,000〜7,000万 123件

7,000万〜1億 61件

1億以上 21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	107.6万	119.5万	123.7万	132.1万	156.7万	170.1万	193.3万	222.4万
1LDK	109.0万	108.5万	115.9万	121.5万	143.5万	155.0万	183.1万	-
3LDK	123.3万	123.3万	118.1万	-	162.1万	193.4万	-	-
1SLDK	-	122.9万	114.3万	131.7万	135.3万	-	-	-

全 294 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	12,580万	219.05万/㎡
2026年2月	22〜28階	2LDK	55㎡〜	12,499万	227.01万/㎡
2026年2月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	12,580万	219.05万/㎡
2026年1月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	12,900万	224.63万/㎡
2025年9月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	10,900万	188.68万/㎡
2025年9月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	6,580万	164.14万/㎡
2025年7月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	7,699万	184.06万/㎡
2025年7月	29〜31階	2LDK	60㎡〜	12,000万	186.63万/㎡
2025年7月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	7,880万	182.92万/㎡
2025年6月	29〜31階	2LDK	55㎡〜	12,000万	217.95万/㎡
2025年6月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	9,980万	173.78万/㎡
2025年6月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	7,580万	186.43万/㎡
2025年5月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	10,480万	182.49万/㎡
2025年4月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	9,980万	173.78万/㎡
2025年4月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	9,980万	172.76万/㎡
2025年3月	29〜31階	2LDK	55㎡〜	11,500万	208.87万/㎡
2025年1月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	7,699万	184.06万/㎡
2025年12月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	8,180万	190.11万/㎡
2025年12月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	8,180万	189.88万/㎡
2025年12月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	7,880万	182.92万/㎡
2025年12月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	11,800万	205.47万/㎡
2025年12月	22〜28階	2LDK	55㎡〜	10,400万	188.89万/㎡
2025年11月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	12,900万	224.63万/㎡
2025年10月	22〜28階	2LDK	55㎡〜	10,800万	196.16万/㎡
2024年9月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	8,000万	138.49万/㎡
2024年9月	22〜28階	3LDK	60㎡〜	12,700万	200.51万/㎡
2024年9月	29〜31階	2LDK	60㎡〜	12,300万	194.19万/㎡
2024年7月	29〜31階	2LDK	55㎡〜	11,500万	208.87万/㎡
2024年7月	29〜31階	2LDK	55㎡〜	10,500万	190.71万/㎡
2024年5月	29〜31階	2LDK	55㎡〜	9,280万	168.55万/㎡
2024年3月	29〜31階	2LDK	60㎡〜	10,880万	169.21万/㎡
2024年2月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	6,320万	151.09万/㎡
2024年2月	22〜28階	2LDK	55㎡〜	9,280万	162.27万/㎡
2024年12月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	9,780万	169.3万/㎡
2024年12月	8〜14階	1LDK	35㎡〜	5,980万	152.05万/㎡
2024年12月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	5,980万	149.17万/㎡
2024年12月	8〜14階	1LDK	35㎡〜	6,000万	153.42万/㎡
2024年12月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.48万/㎡
2024年12月	8〜14階	1LDK	35㎡〜	6,000万	152.56万/㎡
2024年11月	1〜7階	1LDK	35㎡〜	6,780万	171.78万/㎡
2024年11月	22〜28階	3LDK	60㎡〜	11,800万	186.3万/㎡
2023年9月	22〜28階	3LDK	70㎡〜	11,980万	170.13万/㎡
2023年9月	22〜28階	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.03万/㎡
2023年8月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	6,000万	147.57万/㎡
2023年6月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	5,790万	138.42万/㎡
2023年5月	15〜21階	3LDK	65㎡〜	10,480万	154.06万/㎡
2023年5月	15〜21階	1LDK	40㎡〜	5,790万	138.42万/㎡
2023年4月	15〜21階	1SLDK	55㎡〜	7,680万	135.26万/㎡
2023年4月	29〜31階	2LDK	55㎡〜	7,780万	141.31万/㎡
2023年2月	22〜28階	2LDK	70㎡〜	8,990万	127.67万/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額163,134円。3LDKなら月額294,000円が相場です。

1LDK 163,134円 130,000〜235,000円

2LDK 250,702円 175,000〜345,000円

3LDK 294,000円 278,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 17件

15〜20万 73件

20〜30万 49件

30万以上 10件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,780円/㎡
2025年9月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,781円/㎡
2025年7月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,529円/㎡
2025年6月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,634円/㎡
2025年6月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,178円/㎡
2025年5月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,796円/㎡
2025年4月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	249,000円	4,354円/㎡
2025年3月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	205,000円	5,042円/㎡
2025年12月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,541円/㎡
2025年12月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,542円/㎡
2025年12月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,303円/㎡
2025年12月	22〜28階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,722円/㎡
2025年11月	8〜14階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,814円/㎡
2025年11月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	315,000円	5,708円/㎡
2025年11月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	315,000円	5,508円/㎡
2025年10月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,250円/㎡
2024年9月	8〜14階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,560円/㎡
2024年7月	22〜28階	3LDK	60㎡〜	278,000円	4,392円/㎡
2024年5月	8〜14階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,389円/㎡
2024年5月	22〜28階	3LDK	60㎡〜	310,000円	4,897円/㎡
2024年4月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,930円/㎡
2024年3月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,132円/㎡
2024年3月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,139円/㎡
2024年2月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,248円/㎡
2024年2月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,256円/㎡
2023年9月	22〜28階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,541円/㎡
2023年9月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	345,000円	6,251円/㎡
2023年9月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	345,000円	6,032円/㎡
2023年8月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,750円/㎡
2023年6月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,668円/㎡

他 119 件