クリオタワー大塚台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2025年は156.7万/㎡へ、16年間で122.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,500円から2024年には198,000円へ、67.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.3万円/㎡

レンジ

132.5〜162.0万円/㎡

市区町村ベースライン

141.3万円/㎡

補正係数 ×1.042

代表面積 51.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・38件）で、平均7,041万円です。4LDKが最も高く平均15,675万円、1Kは平均3,531万円です。

1K 5件 3,531万円

1DK 4件 3,832万円

2LDK 38件 7,041万円

3LDK 12件 8,570万円

4LDK 5件 15,675万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,531万	3,288万	3,750万
1DK	4件	3,832万	3,225万	4,232万
2LDK	38件	7,041万	5,790万	8,912万
3LDK	12件	8,570万	6,568万	11,248万
4LDK	5件	15,675万	14,151万	19,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.4万円で、1-5階（86.7万円）と比べて9.7万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階 86.7万/㎡ 9件

6-10階 87.6万/㎡ 18件

11-20階 96.4万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目38-7
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	136戸
専有面積	28.57m² ～ 118.08m²
分譲会社	明和地所
施工会社	三井住友建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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向原駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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大塚駅

JR山手線

徒歩6分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立朋有小学校

中学校

区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオタワー大塚台	2004	136戸	163.0万	9,980万
グランドメゾン大塚台	1999	36戸	144.1万	5,999万
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万
メゾン南大塚	1995	3戸	52.0万	5,700万
ワコー大塚マンションB棟	1978	15戸	96.0万	3,590万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万
ワコー大塚マンションA	1978	34戸	-	-
大塚アーチェリーマンション	1970	35戸	-	-
ライオンズマンション東池袋第2	1982	73戸	-	-
ケルン大塚台	1999	51戸	-	-
ライオンズマンション東池袋第弐	1982	72戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,380万円	55.24㎡	151.7万円	2LDK	-	-

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 16件

4,000〜5,000万 12件

5,000〜7,000万 19件

7,000万〜1億 8件

1億以上 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	114.9万	-	163.0万
2LDK	96.3万	-	93.6万	99.6万	114.3万	120.9万	128.0万	150.4万
1K	-	86.8万	-	-	-	105.0万	105.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	118.5万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	9,980万	163.02万/㎡
2025年5月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	7,700万	150.4万/㎡
2024年7月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	6,380万	125.75万/㎡
2024年3月	1〜4階	1K	25㎡〜	3,000万	105.01万/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	6,500万	125.2万/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	122.74万/㎡
2024年12月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	6,400万	115.86万/㎡
2024年11月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	7,700万	150.4万/㎡
2023年9月	1〜4階	1K	25㎡〜	3,000万	105.01万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	6,580万	107.49万/㎡
2023年7月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	12,000万	101.63万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	7,580万	123.82万/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	6,580万	107.49万/㎡
2023年2月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	6,180万	119.04万/㎡
2023年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	122.74万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	7,580万	120.63万/㎡
2023年10月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	15,980万	135.34万/㎡
2022年4月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	5,380万	103.63万/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	6,490万	125万/㎡
2021年7月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	5,100万	99.62万/㎡
2020年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	5,200万	94.14万/㎡
2020年5月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,080万	91.97万/㎡
2020年3月	17〜19階	2LDK	50㎡〜	4,880万	93.99万/㎡
2020年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	5,200万	94.14万/㎡
2020年2月	5〜8階	1DK	25㎡〜	2,580万	88.82万/㎡
2019年10月	9〜12階	1K	25㎡〜	2,480万	86.81万/㎡
2018年5月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.22万/㎡
2018年3月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	5,180万	101.18万/㎡
2018年1月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	5,098万	99.58万/㎡
2017年9月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	5,180万	101.18万/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	5,580万	91.15万/㎡
2017年5月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.66万/㎡
2017年5月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	4,380万	85.55万/㎡
2017年3月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	4,780万	94.21万/㎡
2017年3月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.44万/㎡
2017年10月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.22万/㎡
2016年8月	17〜19階	3LDK	60㎡〜	5,780万	95.26万/㎡
2016年11月	1〜4階	1K	25㎡〜	2,399万	83.97万/㎡
2014年9月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,300万	68.43万/㎡
2014年9月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	8,800万	74.53万/㎡
2014年3月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.75万/㎡
2014年12月	5〜8階	1DK	25㎡〜	2,500万	86.06万/㎡
2014年12月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.48万/㎡
2014年11月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.78万/㎡
2014年11月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.74万/㎡
2014年11月	5〜8階	1DK	25㎡〜	2,500万	86.06万/㎡
2014年11月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	8,360万	70.81万/㎡
2014年10月	13〜16階	4LDK	115㎡〜	8,480万	71.82万/㎡
2013年8月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.53万/㎡
2013年12月	17〜19階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.71万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額168,118円。2LDKなら月額168,118円が相場です。

1K 95,400円 89,000〜110,000円

1DK 98,500円 95,000〜105,000円

2LDK 168,118円 142,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 10件

10〜15万 7件

15〜20万 15件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,151円/㎡
2023年8月	1〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,500円/㎡
2023年12月	9〜12階	1K	25㎡〜	101,000円	3,535円/㎡
2022年5月	1〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	3,850円/㎡
2021年6月	5〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,220円/㎡
2020年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,103円/㎡
2020年7月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,132円/㎡
2019年8月	5〜8階	1K	25㎡〜	93,000円	3,255円/㎡
2019年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,103円/㎡
2018年4月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,059円/㎡
2017年7月	1〜4階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,408円/㎡
2017年7月	9〜12階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,615円/㎡
2017年4月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,831円/㎡
2017年4月	5〜8階	1K	25㎡〜	92,000円	3,220円/㎡
2017年3月	5〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,325円/㎡
2017年3月	5〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,115円/㎡
2017年3月	1〜4階	1K	25㎡〜	93,000円	3,255円/㎡
2016年8月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,799円/㎡
2016年4月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,134円/㎡
2016年1月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,077円/㎡
2015年8月	5〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,115円/㎡
2015年7月	1〜4階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,270円/㎡
2015年1月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,125円/㎡
2015年12月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,168円/㎡
2015年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,125円/㎡
2015年10月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,063円/㎡
2014年9月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,134円/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	173,000円	2,753円/㎡
2014年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,944円/㎡
2014年10月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,320円/㎡

他 2 件