スカイコートパレス新大塚
東京都豊島区南大塚3丁目17-4 | 築9年 | 25戸
推定相場
スカイコートパレス新大塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.2万円。周辺エリア平均（107.5万円）を0.6%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を7.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20192020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の117.1万/㎡から2026年は108.2万/㎡へ、7年間で7.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,900〜90,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.8万円/㎡
レンジ
124.3〜207.2万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・14件）で、平均3,539万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,795万円、1Kは平均3,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 3,539万 | 2,750万 | 6,466万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 11,795万 | 9,559万 | 13,525万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,702万 | 7,955万 | 14,652万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,186万 | 4,773万 | 8,750万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,802万 | 7,500万 | 8,405万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,469万 | 8,750万 | 9,828万 |
| 1K | 7件 | 3,481万 | 2,800万 | 4,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（108.2万円）と比べて7.2万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 26.50m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 竹徳 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩5分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
大塚駅
JR山手線
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徒歩11分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
| レジオス池袋イースト | 2004 | 38戸 | 113.6万 | 2,350万 |
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969 | 24戸 | 71.3万 | 3,899万 |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| グランヴァン東池袋2 | 2005 | 31戸 | - | - |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| 信和マンション | 1987 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 117.1万 | 114.0万 | 114.0万 | - | 108.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 3,080万 | 119.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,030万 | 117.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,874円。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,200円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,200円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,200円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,539円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,700円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,200円 | 3,406円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,700円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,200円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,521円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,700円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,539円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,700円 | 3,520円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,700円 | 3,579円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,200円 | 3,578円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。