ダイホープラザ大塚
東京都豊島区南大塚1丁目59-8 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイホープラザ大塚全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2026年は66万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
91.2〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・19件）で、平均1,623万円です。1Kが最も高く平均1,623万円、1Rは平均1,413万円です。
1R
1,413万
11件
1K
1,623万
19件
1DK
1,501万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,413万 | 1,120万 | 1,625万 |
| 1K | 19件 | 1,623万 | 1,270万 | 2,014万 |
| 1DK | 2件 | 1,501万 | 1,458万 | 1,544万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
65.3万/㎡
3階以上
18件
58.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目59-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 16.57m² ～ 31.52m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 山和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイホープラザ大塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイホープラザ大塚 |
1989年 | 5階建 | 11戸 | 36件 | 59万 | 104件 | - |
|
2 ダイホープラザ大塚2 |
1992年 | 7階建 | 30戸 | 32件 | 66.4万 | 130件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ大塚 | 1989 | 11戸 | 55.6万 | 1,300万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 2023 | 56戸 | 167.8万 | 4,280万 |
| ル・リオン大塚 | 2014 | 82戸 | 130.9万 | 2,680万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| パレステュディオ大塚 | 2002 | 54戸 | - | - |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| セントラルプレイス南大塚 | 2014 | 35戸 | - | - |
| THE LEBEN 大塚山手 Hill Top Season | 2015 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 61.2万 | 61.2万 | 55.6万 | 61.2万 |
| 1K | 66.9万 | 68.1万 | 67.6万 | 65.8万 | - | 77.5万 | 80.5万 | 75.6万 |
| 1DK | - | 34.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 75.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 66.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 77.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 77.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 62.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 71.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 71.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 57.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 63.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 64.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 54.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 38.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 44.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 49.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額64,831円。1Kなら月額64,831円が相場です。
ワンルーム
52,000〜67,000円
61,533円
1R
57,000〜61,000円
59,333円
1K
52,000〜86,000円
64,831円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
1件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。