藤和南大塚コープ
東京都豊島区南大塚1丁目51-9 | 築47年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2025年は100.3万/㎡へ、11年間で98.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には138,000円へ、62.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 44.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・24件）で、平均3,911万円です。2LDKが最も高く平均5,334万円、2DKは平均3,864万円です。
1LDK
3,911万
24件
2DK
3,864万
2件
2LDK
5,334万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 3,911万 | 2,894万 | 4,824万 |
| 2DK | 2件 | 3,864万 | 3,353万 | 4,375万 |
| 2LDK | 14件 | 5,334万 | 4,029万 | 7,153万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
72.8万/㎡
4-7階
16件
70万/㎡
8階以上
14件
72.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目51-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 33.02m² ～ 64.52m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大塚駅
JR山手線
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徒歩8分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立巣鴨小学校
中学校
区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和南大塚コープ | 1979 | 45戸 | 104.0万 | 3,800万 |
| サンサーラ大塚 | 1980 | 32戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| ライオンズマンション南大塚 | 1983 | 55戸 | 64.6万 | 1,860万 |
| ゆうもあマンション | 1977 | 19戸 | - | - |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| パルムハウス南大塚 | 1983 | 23戸 | 81.3万 | 3,600万 |
| 大塚ノザキビル | 1988 | 16戸 | 70.5万 | 1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023 | 44戸 | - | - |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| サニーヒルズ南大塚 | 1982 | 53戸 | 103.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
23件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.9万 | 73.3万 | 69.1万 | 67.6万 | 79.0万 | 95.2万 | 79.4万 | 100.3万 |
| 2LDK | 46.2万 | - | - | - | 58.6万 | 81.8万 | 94.2万 | - |
| 2DK | 71.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 90.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 98.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,590万 | 108.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 104万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 90.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 68.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 79.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 67.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 68.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 70.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,598万 | 71.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 73.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,150万 | 71.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,888万 | 65.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 64.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額93,000円。2LDKなら月額136,667円が相場です。
1LDK
80,000〜138,000円
93,000円
2LDK
130,000〜145,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。