ソフィア目白アイビーハウス
東京都豊島区目白2丁目3-15 | 築27年 | 99戸
推定相場
ソフィア目白アイビーハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.7万円。周辺エリア平均（103.1万円）を41.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を45.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092011201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2024年は145.7万/㎡へ、15年間で70.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の245,750円から2019年には124,000円へ、49.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.4万円/㎡
レンジ
139.9〜171.0万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均12,733万円です。3LDKが最も高く平均12,733万円、1Rは平均5,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 5,034万 | 4,717万 | 5,478万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,926万 | 9,926万 | 9,926万 |
| 2LDK | 4件 | 8,801万 | 7,868万 | 10,192万 |
| 3LDK | 9件 | 12,733万 | 10,279万 | 15,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（74.4万円）と比べて19.7万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 33.11m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 双日都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
目白小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア目白アイビーハウス | 1999 | 99戸 | 145.7万 | 13,480万 |
| サニー目白 | 1973 | 7戸 | 46.2万 | 4,500万 |
| ステージファースト目白 | 1998 | 91戸 | - | - |
| パークウェル目白 | 2000 | 45戸 | 104.4万 | 2,150万 |
| サンテミリオン目白 | 2002 | 67戸 | 92.0万 | 1,970万 |
| 目白武蔵野マンション | 1967 | 126戸 | 94.3万 | 4,290万 |
| 目白アビタシオン | 1977 | 21戸 | 62.9万 | 1,190万 |
| 目白台マンション | 1965 | 17戸 | 65.8万 | 4,880万 |
| 日神パレステージ目白 | 1993 | 49戸 | - | - |
| ジェントリー目白 | 1983 | 17戸 | - | - |
| コモンシティ目白 | 1985 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.0万 | 75.8万 | 81.6万 | - | 92.4万 | - | 124.1万 | 145.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 89.3万 | 89.3万 | - | - |
| 2LDK | 67.1万 | 68.7万 | 72.3万 | 70.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,480万 | 145.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,480万 | 124.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 89.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 92.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 89.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 70.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.72万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.8万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.91万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 76万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.93万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.07万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 86.99万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 84.35万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額275,000円。3LDKなら月額275,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。