ソフィア目白アイビーハウス

東京都豊島区目白2丁目3-15 | 築27年 | 99戸

推定相場

ソフィア目白アイビーハウス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092011201320172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2024年は145.7万/㎡へ、15年間で70.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の245,750円から2019年には124,000円へ、49.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.1万円/㎡

レンジ

141.4〜172.8万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088

代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均12,733万円です。3LDKが最も高く平均12,733万円、1 Rは平均5,034万円です。

1 R

3件

5,034万

2SLDK

2件

9,926万

2LDK

4件

8,801万

3LDK

9件

12,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	5,034万	4,717万	5,478万
2SLDK	2件	9,926万	9,926万	9,926万
2LDK	4件	8,801万	7,868万	10,192万
3LDK	9件	12,733万	10,279万	15,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（74.4万円）と比べて19.7万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.4万/㎡

6件

6-10階

86.7万/㎡

5件

11-20階

94.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区目白2丁目3-15
築年月	1999-07（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	99戸
専有面積	33.11m² ～ 92.52m²
分譲会社	日商岩井双日都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

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目白駅

JR山手線

徒歩8分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

目白小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア目白アイビーハウス	1999	99戸	145.7万	13,480万
サニー目白	1973	7戸	46.2万	4,500万
ステージファースト目白	1998	91戸	-	-
パークウェル目白	2000	45戸	104.4万	2,150万
サンテミリオン目白	2002	67戸	92.0万	1,970万
目白武蔵野マンション	1967	126戸	94.3万	4,290万
目白アビタシオン	1977	21戸	62.9万	1,190万
目白台マンション	1965	17戸	65.8万	4,880万
日神パレステージ目白	1993	49戸	-	-
ジェントリー目白	1983	17戸	-	-
コモンシティ目白	1985	15戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2016	2017	2023	2024
3LDK	76.0万	75.8万	81.6万	-	92.4万	-	124.1万	145.7万
2SLDK	-	-	-	-	89.3万	89.3万	-	-
2LDK	67.1万	68.7万	72.3万	70.1万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	13,480万	145.7万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	11,480万	124.09万/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,750万	89.25万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,990万	92.43万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,750万	89.25万/㎡
2013年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	5,300万	70.08万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.62万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.25万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.72万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.67万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.8万/㎡
2010年9月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,480万	74.91万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,250万	76万/㎡
2010年6月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,580万	77.93万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.07万/㎡
2010年3月	10〜12階	1 R	30㎡〜	2,880万	86.99万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,800万	84.35万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額275,000円。3LDKなら月額275,000円が相場です。

ワンルーム

124,000円

123,000〜125,000円

3LDK

275,000円

230,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

4件

30万以上

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,715円/㎡
2019年2月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,775円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,797円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,041円/㎡
2015年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	113,000円	3,413円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,135円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,027円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。