エヴェナール目白
東京都豊島区目白4丁目31-16 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
91.2〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 19.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・24件）で、平均1,512万円です。1Rが最も高く平均1,680万円、1Kは平均1,512万円です。
1R
1,680万
5件
1K
1,512万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,680万 | 1,354万 | 1,809万 |
| 1K | 24件 | 1,512万 | 1,125万 | 1,838万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-2階（57.0万円）と比べて3.1万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
7件
57万/㎡
3階以上
22件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白4丁目31-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 17.10m² ～ 20.97m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 桝田工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩7分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩12分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴェナール目白 | 1990 | 15戸 | 70.1万 | 1,470万 |
| ガラステージ目白 | 1997 | 44戸 | 77.6万 | 1,680万 |
| 朝日マンション目白 | 1997 | 37戸 | - | - |
| ハピーライフ池袋 | 1982 | 18戸 | 70.2万 | 1,490万 |
| 池袋ウエストヒルズ | 1997 | 50戸 | 122.4万 | 6,980万 |
| ブランズ池袋立教南 | 2011 | 40戸 | 150.1万 | 9,990万 |
| シティハウス池袋立教南 | 2012 | 64戸 | - | - |
| アーバンビュー目白 | 1989 | 6戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| ライオンズガーデン目白オークレジデンス | 2005 | 72戸 | 140.8万 | 13,500万 |
| 目白4・23・15 | 1992 | 6戸 | - | - |
| 三田目白コーポ | 1974 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.0万 | 52.5万 | 49.3万 | 47.2万 | 65.0万 | 70.1万 | 73.5万 | 70.1万 |
| 1R | - | - | - | 74.8万 | 76.6万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 73.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 76.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,299万 | 71.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 76.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 47.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 76.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 49.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 49.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 54.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 55.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 49.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 59.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 61.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 46.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 49.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額60,054円。1Kなら月額60,054円が相場です。
1R
50,000〜62,000円
57,600円
1K
48,000〜72,000円
60,054円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
42件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,869円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。