菱和パレス東池袋
東京都豊島区雑司が谷1丁目46-14 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
91.2〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 27.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,064万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,064万 | 1,691万 | 2,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-2階（54.4万円）と比べて5.1万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
13件
54.4万/㎡
3階以上
6件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷1丁目46-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 29.84m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 誠智建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩7分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス東池袋 | 1991 | 19戸 | 61.7万 | 1,500万 |
| ソラ | 2008 | 6戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ護国寺 | 1997 | 15戸 | 111.7万 | 7,999万 |
| アトラス雑司が谷 | 2009 | 59戸 | 138.0万 | 7,980万 |
| SOLA護国寺スカイガーデン | 2008 | 6戸 | 92.1万 | 8,800万 |
| 菱和パレス目白台グラーサ | 2001 | 96戸 | - | - |
| アーバイル目白台 | 2003 | 45戸 | 87.3万 | 1,850万 |
| グランレーブ目白東 | 1994 | 32戸 | - | - |
| ジュエル目白台 | 2003 | 25戸 | 78.4万 | 1,745万 |
| スカイコート護国寺 | 2010 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| 藤和護国寺コープ | 1979 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.3万 | 55.4万 | 60.1万 | 56.3万 | 57.4万 | 67.6万 | 61.7万 | 61.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.73万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.96万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 71.2万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.73万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.38万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 56.29万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 60.28万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,648万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,648万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.5万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 51.03万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.48万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 47.21万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.48万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.48万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額78,000円。
1K
63,000〜93,500円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
23件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,523円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,523円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,523円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,723円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。