ジュエル目白台

東京都豊島区雑司が谷1丁目52-19 | 築23年 | 25戸

推定相場

ジュエル目白台

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.2万/㎡から2018年は82.1万/㎡へ、4年間で13.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2025年には92,077円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.4万円/㎡

レンジ

130.8〜159.9万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.007

代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均8,807万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,807万円、1Kは平均2,482万円です。

３ＬＤＫ

16件

8,807万

１Ｋ

12件

2,719万

１ＬＤＫ

2件

5,903万

２ＬＤＫ

7件

7,365万

9件

2,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	8,807万	8,000万	9,838万
１Ｋ	12件	2,719万	1,552万	4,010万
１ＬＤＫ	2件	5,903万	5,903万	5,903万
２ＬＤＫ	7件	7,365万	5,819万	8,984万
1K	9件	2,482万	2,206万	2,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.3万円で、1-3階（72.2万円）と比べて11.1万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

72.2万/㎡

5件

4-7階

83.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷1丁目52-19
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	18.39m² ～ 22.45m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュエル目白台	2003	25戸	78.4万	1,745万
スカイコート護国寺	2010	25戸	90.3万	1,900万
SOLA護国寺スカイガーデン	2008	6戸	92.1万	8,800万
ソラ	2008	6戸	-	-
藤和シティホームズ護国寺	1997	15戸	111.7万	7,999万
テラス雑司ヶ谷	1999	49戸	141.0万	8,480万
プチモンド目白台	1982	17戸	-	-
アーバンパレス目白台	1999	22戸	160.0万	8,980万
菱和パレス目白台グラーサ	2001	96戸	-	-
ライオンズマンション目白台シティ	2000	62戸	138.7万	6,980万
メゾンド目白台	1981	20戸	81.9万	1,680万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
1K	72.2万	72.2万	72.2万	79.5万	82.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.9万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	86.86万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,745万	78.43万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.15万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	86.86万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.15万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.15万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.15万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額81,878円。1DKなら月額103,286円が相場です。

81,878円

64,000〜109,000円

1DK

103,286円

102,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

39件

10〜15万

16件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,800円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,563円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,596円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,786円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,595円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	4,815円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	4,719円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,653円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	4,815円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	4,855円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,449円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,632円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,625円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,439円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,435円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,454円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,417円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,009円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,975円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,975円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,460円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,318円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,428円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,454円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,528円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,009円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,656円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,752円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,009円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。