テラス雑司ヶ谷
東京都豊島区雑司が谷1丁目32-5 | 築27年 | 49戸
推定相場
テラス雑司ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.0万円。周辺エリア平均（102.2万円）を37.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.5万/㎡から2025年は141万/㎡へ、10年間で73.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,667〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.3万円/㎡
レンジ
121.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均9,763万円です。3LDKが最も高く平均9,763万円、2LDKは平均8,464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,464万 | 7,725万 | 9,557万 |
| 3LDK | 15件 | 9,763万 | 7,000万 | 12,618万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷1丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 111.82m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩11分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス雑司ヶ谷 | 1999 | 49戸 | 141.0万 | 8,480万 |
| プチモンド目白台 | 1982 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション目白台シティ | 2000 | 62戸 | 138.7万 | 6,980万 |
| 目白台HYビル | 2008 | 5戸 | - | - |
| スカイコート護国寺 | 2010 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| アーバンドヌール目白台 | 1988 | 24戸 | 88.5万 | 10,480万 |
| ジュエル目白台 | 2003 | 25戸 | 78.4万 | 1,745万 |
| SOLA護国寺スカイガーデン | 2008 | 6戸 | 92.1万 | 8,800万 |
| 藤和シティホームズ護国寺 | 1997 | 15戸 | 111.7万 | 7,999万 |
| ソラ | 2008 | 6戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス目白台 | 1999 | 22戸 | 161.2万 | 11,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,999万円 | 60.15㎡ | 166.2万円 | 2LDK | - | - |
| 1.08億円 | 60.15㎡ | 179.6万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 125.3万 | 102.8万 | 141.0万 |
| 3LDK | 81.5万 | 78.6万 | 85.4万 | 93.4万 | 72.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 93.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 97.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額86,700円。2LDKなら月額217,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。