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アトラス雑司が谷

東京都豊島区雑司が谷1丁目48-9 | 築17年 | 59戸

推定相場
アトラス雑司が谷
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸130件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.0万円。周辺エリア平均（102.2万円）を35.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を37.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の77.1万/㎡から2025年は138万/㎡へ、14年間で79.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,850円から2025年には156,875円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.7万円/㎡
レンジ
187.9〜229.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 57.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・26件）で、平均7,826万円です。2LDKが最も高く平均7,826万円、1Rは平均3,499万円です。
1R
3件
3,499万
1 K
4件
3,856万
2LDK
26件
7,826万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,499万 3,225万 3,663万
1 K 4件 3,856万 3,423万 4,191万
2LDK 26件 7,826万 6,238万 8,994万

階数別の㎡単価

4-7階
99.5万/㎡
10件
8階以上
90.7万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都豊島区雑司が谷1丁目48-9
築年月2009-09（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数59戸
専有面積29.87m² ～ 78.07m²
分譲会社旭化成ホームズ
施工会社松井建設
管理会社旭化成不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩10分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩19分

学区情報

小学校
区立南池袋小学校
中学校
区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトラス雑司が谷 2009 59戸 138.0万 7,980万
菱和パレス東池袋 1991 19戸 61.7万 1,500万
アーバイル目白台 2003 45戸 87.3万 1,850万
藤和護国寺コープ 1979 83戸 - -
ルーブル南池袋 2007 77戸 107.6万 2,290万
ベルメゾン池袋 1981 111戸 89.3万 5,980万
池袋パレスマンション 1966 39戸 46.1万 1,900万
スパシエロッサ池袋 2015 43戸 134.3万 2,780万
アクティブミレニアム池袋 1999 29戸 78.9万 1,660万
菱和パレス目白台グラーサ 2001 96戸 - -
ザ・パークハウス文京護国寺 2013 29戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,980万円 60.11㎡ 149.4万円 2LDK - 北西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 85.4万 86.3万 86.3万 87.8万 116.3万 120.1万 120.5万 138.0万
1R 87.0万 - - - - 92.2万 - -
1 K - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 138万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,090万 121.47万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,090万 121.47万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,580万 86.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.45万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,930万 98.1万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.45万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,780万 120.93万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 107.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,580万 117.36万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.45万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.84万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 86.29万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.61万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 86.29万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,290万 88.01万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.85万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,599万 87.02万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,380万 79.68万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,450万 90.67万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 91.17万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,290万 88.01万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.77万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,760万 84.9万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,760万 84.9万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,760万 84.9万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,300万 74.36万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.47万/㎡
2013年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,090万 68.05万/㎡
2012年5月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,780万 59.6万/㎡
2012年3月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,980万 66.29万/㎡
2012年2月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,080万 69.64万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.86万/㎡
2011年11月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,280万 76.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額133,730円。2LDKなら月額179,481円が相場です。
ワンルーム
92,600円
90,000〜94,000円
1R
95,250円
93,000〜99,000円
1K
98,824円
83,300〜126,000円
1DK
119,808円
109,300〜140,000円
1LDK
133,730円
119,300〜170,000円
2LDK
179,481円
158,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
78件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 130 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,096円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,348円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,060円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 3,683円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,018円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,672円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,007円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,215円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,524円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,500円 3,535円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,251円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,460円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 108,000円 3,616円/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 129,300円 3,457円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,280円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,180円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 126,000円 4,218円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 121,300円 3,549円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 133,300円 3,416円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 137,300円 3,519円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 118,000円 3,950円/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 133,300円 3,564円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 116,000円 3,883円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 119,300円 3,190円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 173,000円 3,014円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 173,000円 3,170円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,020円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,013円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,050円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,878円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。