ベルメゾン池袋
東京都豊島区東池袋5丁目1-4 | 築45年 | 111戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、13年間で142.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 31.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 122件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・45件）で、平均1,897万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,592万円、１Ｋは平均1,897万円です。
１Ｒ
2,209万
13件
２ＤＫ
3,835万
23件
１Ｋ
1,897万
45件
２ＬＤＫ
5,018万
12件
１ＬＤＫ
3,415万
10件
１ＤＫ
2,660万
9件
３ＤＫ
3,693万
2件
３ＬＤＫ
5,592万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 2,209万 | 1,127万 | 4,267万 |
| ２ＤＫ | 23件 | 3,835万 | 1,509万 | 5,375万 |
| １Ｋ | 45件 | 1,897万 | 938万 | 5,729万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,018万 | 1,061万 | 7,326万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,415万 | 1,912万 | 5,208万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,660万 | 1,552万 | 4,375万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,693万 | 3,385万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,592万 | 2,941万 | 10,122万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 15.95m² ～ 104.92m² |
| 施工会社 | 小山内工務店 |
| 管理会社 | ラブリ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩5分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩9分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン池袋 | 1981 | 111戸 | 89.3万 | 5,980万 |
| 池袋パレスマンション | 1966 | 39戸 | 46.1万 | 1,900万 |
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 1995 | 74戸 | 133.1万 | 6,780万 |
| 藤和護国寺コープ | 1979 | 83戸 | - | - |
| アクティブミレニアム池袋 | 1999 | 29戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| スパシエロッサ池袋 | 2015 | 43戸 | 134.3万 | 2,780万 |
| ルーブル南池袋 | 2007 | 77戸 | 107.6万 | 2,290万 |
| ザ・パークハウス文京護国寺 | 2013 | 29戸 | - | - |
| アゼリア東池袋 | 1989 | 20戸 | 123.8万 | 7,199万 |
| アトラス雑司が谷 | 2009 | 59戸 | 138.0万 | 7,980万 |
| リムテラス文京護国寺 | 2024 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 36.8万 | - | 48.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 36.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 53.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 36.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。