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シャンボール第2目白

東京都豊島区高田2丁目12-21 | 築48年 | 45戸

推定相場
シャンボール第2目白
最新データ
2024年9月
売買40件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（92.1万円）より3.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より11.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2024年は82万/㎡へ、11年間で119.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2019年には157,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.706
代表面積 53.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・11件）で、平均4,370万円です。3SLDKが最も高く平均16,211万円、1LDKは平均3,882万円です。
1LDK
3件
3,882万
2DK
11件
4,370万
2LDK
10件
5,036万
2SLDK
2件
5,152万
3LDK
6件
9,316万
3SLDK
3件
16,211万
4LDK
3件
12,815万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,882万 3,647万 4,139万
2DK 11件 4,370万 3,362万 4,706万
2LDK 10件 5,036万 3,423万 6,574万
2SLDK 2件 5,152万 4,954万 5,350万
3LDK 6件 9,316万 6,813万 17,778万
3SLDK 3件 16,211万 10,984万 18,824万
4LDK 3件 12,815万 11,735万 14,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.0万円で、1-5階（62.2万円）と比べて12.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
62.2万/㎡
36件
6-10階
75万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区高田2丁目12-21
築年月1978-07（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数45戸
専有面積46.07m² ～ 181.00m²
分譲会社大蔵屋
施工会社花山工務店
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩12分

学区情報

小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール第2目白 1978 45戸 88.6万 5,680万
シャンボール目白 1978 46戸 78.7万 3,988万
目白フラワーハイホーム 1980 70戸 - -
ラ・アトレ目白テラス 1988 3戸 - -
パサニアガーデン目白台 1981 159戸 124.7万 8,980万
シティテラス目白Cテラス 2008 293戸 - -
キュスティーヌ18目白学園通り 2011 20戸 84.6万 3,380万
ビリジアン目白 1989 49戸 71.8万 1,250万
日商岩井目白台マンション 1970 30戸 91.5万 6,500万
ランドステージ目白 2005 30戸 - -
ノアーズマンション目白台 1980 12戸 53.2万 2,100万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - 74.8万 - - 83.2万 83.4万 88.6万
3LDK - 71.4万 64.2万 63.6万 76.8万 - - 84.9万
2SLDK - - - - - - 66.1万 66.1万
3SLDK 72.8万 - - - - - - 81.9万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 5,680万 88.64万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.86万/㎡
2024年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 5,680万 88.64万/㎡
2024年3月 1〜4階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 66.06万/㎡
2024年2月 1〜4階 3SLDK 115㎡〜 9,490万 81.87万/㎡
2023年5月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 4,198万 83.6万/㎡
2023年1月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.24万/㎡
2023年11月 1〜4階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 66.06万/㎡
2022年11月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.24万/㎡
2021年5月 1〜4階 2DK 45㎡〜 2,600万 54.54万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 6,580万 76.79万/㎡
2020年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,450万 63.6万/㎡
2020年1月 1〜4階 4LDK 180㎡〜 11,980万 66.19万/㎡
2019年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.8万/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,500万 64.18万/㎡
2019年2月 5〜8階 3DK 55㎡〜 4,280万 76.58万/㎡
2019年10月 1〜4階 2DK 45㎡〜 2,800万 58.73万/㎡
2018年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 6,180万 72.12万/㎡
2018年4月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.35万/㎡
2018年2月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.69万/㎡
2018年1月 1〜4階 3LDK 180㎡〜 12,800万 70.72万/㎡
2017年9月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 2,480万 53.83万/㎡
2017年9月 1〜4階 2DK 50㎡〜 2,980万 55.7万/㎡
2017年6月 1〜4階 2DK 50㎡〜 3,180万 59.43万/㎡
2017年2月 5〜8階 1DK 25㎡〜 1,780万 63.71万/㎡
2017年10月 1〜4階 3SLDK 170㎡〜 12,800万 74.96万/㎡
2017年10月 1〜4階 3SLDK 180㎡〜 12,800万 70.72万/㎡
2016年7月 1〜4階 4LDK 180㎡〜 7,980万 44.09万/㎡
2016年3月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 3,290万 65.52万/㎡
2016年1月 1〜4階 4LDK 180㎡〜 7,980万 44.09万/㎡
2015年12月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 2,500万 49.79万/㎡
2014年9月 1〜4階 2DK 50㎡〜 2,680万 50.57万/㎡
2014年9月 1〜4階 2DK 50㎡〜 2,680万 50.09万/㎡
2014年9月 1〜4階 2DK 50㎡〜 2,780万 52.46万/㎡
2014年9月 1〜4階 2DK 50㎡〜 2,780万 51.96万/㎡
2014年12月 1〜4階 2DK 50㎡〜 2,650万 49.53万/㎡
2014年11月 1〜4階 2DK 50㎡〜 2,650万 50.01万/㎡
2014年10月 1〜4階 2DK 50㎡〜 2,650万 49.53万/㎡
2013年9月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.43万/㎡
2013年7月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額162,000円。2LDKなら月額162,000円が相場です。
1LDK
123,667円
119,000〜128,000円
2DK
141,500円
128,000〜158,000円
2LDK
162,000円
134,000〜192,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,307円/㎡
2019年8月 1〜4階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,726円/㎡
2017年9月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,307円/㎡
2016年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 134,000円 2,398円/㎡
2015年7月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 192,000円 2,394円/㎡
2015年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 134,000円 2,398円/㎡
2015年4月 1〜4階 2DK 50㎡〜 128,000円 2,392円/㎡
2015年3月 1〜4階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,803円/㎡
2015年3月 1〜4階 2DK 50㎡〜 158,000円 2,953円/㎡
2014年2月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,496円/㎡
2014年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 142,000円 2,541円/㎡
2013年9月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,685円/㎡
2013年12月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 124,000円 2,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。