パサニアガーデン目白台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.7万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2025年には102,000円へ、64.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.699

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・15件）で、平均7,611万円です。4LDKが最も高く平均9,201万円、1LDKは平均5,262万円です。

1R 6件 7,244万円

1LDK 3件 5,262万円

2LDK 15件 7,611万円

2SLDK 13件 8,542万円

3LDK 10件 8,202万円

4LDK 3件 9,201万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	7,244万	2,206万	9,559万
1LDK	3件	5,262万	4,486万	6,475万
2LDK	15件	7,611万	4,656万	9,988万
2SLDK	13件	8,542万	7,475万	9,475万
3LDK	10件	8,202万	7,663万	10,121万
4LDK	3件	9,201万	8,809万	9,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.1万円で、1-5階（82.9万円）と比べて10.2万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階 82.9万/㎡ 44件

6-10階 93.1万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区高田2丁目18-15
築年月	1981-11（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	159戸
専有面積	25.92m² ～ 168.72m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	地崎工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

🚉

鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサニアガーデン目白台	1981	159戸	124.7万	8,980万
目白フラワーハイホーム	1980	70戸	-	-
キュスティーヌ18目白学園通り	2011	20戸	84.6万	3,380万
シャンボール第2目白	1978	45戸	88.6万	5,680万
ノアーズマンション目白台	1980	12戸	53.2万	2,100万
ラ・アトレ目白テラス	1988	3戸	-	-
シャンボール目白	1978	46戸	78.7万	3,988万
ハウスTKA目白	1982	22戸	-	-
日商岩井目白台マンション	1970	30戸	91.5万	6,500万
ガラステージ目白台	1998	70戸	-	-
シティテラス目白A棟	2008	11戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,980万円	72㎡	124.7万円	2LDK	-	南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 9件

5,000〜7,000万 29件

7,000万〜1億 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	78.9万	82.2万	-	90.0万	-	-	-	124.7万
2LDK	-	80.6万	-	-	97.8万	101.3万	92.2万	90.1万
1LDK	-	-	72.0万	-	-	-	-	97.8万
2SLDK	-	-	83.1万	89.8万	99.1万	100.2万	102.5万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	124.73万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	6,380万	88.62万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	6,600万	91.67万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.39万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.13万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	92.21万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,380万	102.5万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,380万	102.5万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	7,299万	101.38万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,580万	105.28万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	7,499万	104.16万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	70㎡〜	7,570万	105.14万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,680万	92.78万/㎡
2023年12月	低層	2SDK	50㎡〜	4,980万	92.23万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	70㎡〜	6,799万	94.44万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	70㎡〜	6,799万	94.44万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	5,580万	77.51万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,290万	101.25万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	70㎡〜	7,790万	108.2万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	7,990万	110.98万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	87.23万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	87.23万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,780万	94.16万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	83.06万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	70㎡〜	5,180万	71.95万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.2万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.06万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	75.93万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.28万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.64万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.89万/㎡
2018年5月	中層	1R	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2018年3月	中層	3DK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2018年2月	中層	1R	70㎡〜	5,980万	83.06万/㎡
2018年10月	中層	1R	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2017年9月	中層	1R	70㎡〜	6,500万	90.28万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.28万/㎡
2017年3月	中層	1R	70㎡〜	6,500万	90.28万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	5,990万	74.88万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	6,390万	79.88万/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	1,500万	57.88万/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	1,499万	52.05万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	6,390万	79.88万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.73万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額266,667円が相場です。

ワンルーム 75,000円 69,000〜102,000円

1R 74,500円 70,000〜78,000円

1K 76,600円 75,000〜79,000円

1LDK 148,750円 120,000〜235,000円

2DK 115,000円 115,000〜115,000円

2LDK 176,278円 160,000〜210,000円

3DK 145,000円 130,000〜160,000円

3LDK 266,667円 210,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 26件

8〜10万 1件

10〜15万 11件

15〜20万 19件

20〜30万 13件

30万以上 2件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,935円/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,893円/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	160,000円	3,086円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	70㎡〜	235,000円	3,264円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,701円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,639円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,899円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,963円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,891円/㎡
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	155,000円	2,990円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,701円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	85㎡〜	350,000円	4,051円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,086円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,183円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,279円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,931円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,472円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,899円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,701円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,662円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,893円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,932円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,917円/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,593円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,893円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,893円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	80㎡〜	265,000円	3,159円/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	145,000円	2,797円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,044円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,005円/㎡

他 42 件