北大塚12共同ビル
東京都豊島区北大塚2丁目12-7 | 築39年 | 15戸
推定相場
北大塚12共同ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（98.4万円）より31.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2017年は67.3万/㎡へ、3年間で26.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
98.8〜133.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.816
代表面積 44.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・7件）で、平均1,230万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,392万円、１Ｋは平均1,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,237万 | 949万 | 1,736万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,392万 | 4,000万 | 4,784万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,230万 | 1,029万 | 1,504万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,830万 | 1,192万 | 2,206万 |
| 1R | 2件 | 3,660万 | 2,938万 | 4,382万 |
| 2DK | 4件 | 3,914万 | 3,734万 | 4,031万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 42.89m² ～ 44.29m² |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
区立豊成小学校
中学校
区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北大塚12共同ビル | 1987 | 15戸 | 67.3万 | 2,980万 |
| ドルミ大塚 | 1983 | 18戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| メゾン大塚 | 1977 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション大塚 | 1982 | 35戸 | 93.7万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション大塚第2 | 1982 | 39戸 | 54.6万 | 1,180万 |
| D’クラディア山手大塚 | 2003 | 63戸 | 149.8万 | 6,580万 |
| ガリシア大塚駅前 | 2022 | 31戸 | - | - |
| 大塚カベタビル | 1976 | 10戸 | - | - |
| 大塚シャトレトーコー | 1977 | 35戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ大塚 | 1982 | 51戸 | - | - |
| ディアライフ大塚 | 1982 | 20戸 | 69.3万 | 4,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 42.5万 | 67.3万 |
| 2DK | 53.2万 | 54.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,390万 | 50.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。