花乃マンション
東京都豊島区北大塚2丁目30-1 | 築53年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2024年は61.9万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 36.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均2,884万円です。1LDKが最も高く平均2,884万円、2DKは平均2,137万円です。
1LDK
2,884万
6件
2K
2,434万
3件
2DK
2,137万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,884万 | 2,250万 | 3,384万 |
| 2K | 3件 | 2,434万 | 2,095万 | 2,604万 |
| 2DK | 5件 | 2,137万 | 1,989万 | 2,574万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
53万/㎡
6-10階
8件
49.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 36.36m² ～ 75.56m² |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花乃マンション | 1973 | 17戸 | 61.9万 | 2,250万 |
| センシア山手大塚 | 2003 | 118戸 | 154.2万 | 8,980万 |
| シティハウス大塚 | 2019 | 75戸 | - | - |
| D’クラディア山手大塚 | 2003 | 63戸 | 149.8万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション大塚 | 1982 | 35戸 | 93.7万 | 1,700万 |
| 大塚ダイカンプラザ | 1985 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルパレス大塚駅前 | 1998 | 28戸 | 71.4万 | 1,580万 |
| ルフォンリブレ大塚テラス | 2016 | 49戸 | 174.1万 | 9,480万 |
| 大塚アイワハイツ | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 6,190万 |
| フェニックス大塚駅前 | 1998 | 50戸 | - | - |
| 北大塚12共同ビル | 1987 | 15戸 | 67.3万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 36.36㎡ | 79.2万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | 43.5万 | - | - | 61.9万 |
| 1LDK | 51.2万 | 46.2万 | 54.5万 | 54.5万 | - | - | 49.5万 | - |
| 2DK | - | - | 48.1万 | - | 42.6万 | 44.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,250万 | 61.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,250万 | 61.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 44.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 41.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 44.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 48.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 51.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 51.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
1LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。