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サカエダイホープラザ大塚

東京都豊島区北大塚3丁目27-17 | 築37年 | 46戸

推定相場
サカエダイホープラザ大塚
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（98.4万円）より34.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2026年は73.8万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2025年には61,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.7〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 16.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・44件）で、平均1,449万円です。1Rが最も高く平均1,449万円、1Kは平均1,441万円です。
1R
44件
1,449万
1K
6件
1,441万
間取り件数平均価格最低最高
1R 44件 1,449万 1,048万 2,325万
1K 6件 1,441万 1,060万 1,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（59.7万円）と比べて8.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
59.7万/㎡
19件
3階以上
68.3万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚3丁目27-17
築年月1989-05（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数46戸
専有面積14.59m² ～ 32.79m²
分譲会社大芳建設
施工会社サカエ産業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
大塚駅
JR山手線
徒歩7分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サカエダイホープラザ大塚 1989 46戸 65.0万 1,060万
パールハイツ大塚 1979 23戸 - -
ガリシア大塚 2018 37戸 132.3万 3,380万
クリオ大塚壱番館 2000 44戸 131.1万 7,998万
マンションパーク宮仲 1977 30戸 - -
銀友ビル 1993 9戸 77.6万 6,780万
ハイネス北大塚 1978 20戸 66.6万 2,499万
ビオスヴィラ大塚 2003 14戸 101.2万 2,360万
ワコーレ大塚 1983 19戸 58.6万 1,580万
プレジデントハイツ 1982 9戸 - -
イニシア上池袋 2008 38戸 138.4万 5,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - 80.4万 - - - - 65.0万
1R 72.8万 63.4万 71.7万 59.6万 56.7万 - 73.6万 78.2万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 1,060万 64.95万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 83.34万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 73.57万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 1,060万 64.95万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 73.57万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 82.27万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 76.55万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 78.39万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 82.68万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 84.51万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 68.78万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 70.43万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 930万 56.96万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 70.43万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 72.26万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,199万 73.43万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 73.57万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,210万 74.1万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,230万 75.33万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,480万 45.14万/㎡
2023年12月 低層 1R 30㎡〜 1,860万 56.73万/㎡
2022年7月 中層 1R 30㎡〜 1,560万 47.58万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 75.49万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 990万 61.12万/㎡
2022年5月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 45.14万/㎡
2022年5月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 46.25万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 82.27万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 80.36万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 71.74万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 1,030万 63.39万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 78.65万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 67.04万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 73.49万/㎡
2016年8月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 78.49万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.12万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 980万 65.69万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 57.76万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 830万 55.63万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 980万 57.76万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 990万 61.73万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 1,130万 69.29万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 61.1万/㎡
2016年10月 低層 1R 10㎡〜 980万 66万/㎡
2015年9月 中層 1R 15㎡〜 830万 51.08万/㎡
2015年8月 中層 1R 10㎡〜 870万 58.51万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 830万 51.08万/㎡
2014年8月 中層 1R 15㎡〜 790万 48.44万/㎡
2014年5月 低層 1K 15㎡〜 730万 45.63万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 730万 44.71万/㎡
2013年8月 中層 1R 10㎡〜 750万 51.41万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額59,478円。1Kなら月額56,455円が相場です。
ワンルーム
59,478円
47,000〜80,000円
1R
56,000円
50,000〜60,000円
1K
56,455円
48,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
67件
8〜10万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,768円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,821円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,596円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,656円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,370円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,768円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,673円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,961円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,021円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,722円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,477円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,741円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,396円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,679円/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,379円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,517円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,182円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,241円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,638円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,569円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,500円 3,611円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,674円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,631円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,021円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,289円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,598円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,251円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,900円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。