スカイコート大塚
東京都豊島区北大塚2丁目20-8 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.2万/㎡から2018年は94.4万/㎡へ、8年間で14.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,975円から2025年には91,233円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.6万円/㎡
レンジ
122.1〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,827万 | 2,353万 | 3,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（78.7万円）と比べて15.3万円（+19.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 21.74m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | シノハラ建設システム |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大塚 | 2005 | 49戸 | 100.3万 | 2,040万 |
| シティハウス大塚ステーションコート | 2017 | 106戸 | - | - |
| レピュア大塚 | 2005 | 56戸 | - | - |
| サニーヒルズ北大塚 | 1983 | 47戸 | 117.0万 | 6,580万 |
| コンシェリア大塚クロッシア | 2018 | 77戸 | - | - |
| サンテミリオン大塚壱番館 | 2001 | 33戸 | 91.7万 | 2,130万 |
| 北大塚ハイム | 1976 | 15戸 | 55.5万 | 1,790万 |
| マイハウス大塚 | 1984 | 18戸 | - | - |
| コスモレジア大塚 | 2007 | 45戸 | 152.6万 | 6,300万 |
| ルーブル大塚 | 2004 | 43戸 | 79.6万 | 1,650万 |
| ミリオン大塚アヴィニティー | 2003 | 59戸 | 90.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.1万 | 73.4万 | 79.7万 | 86.0万 | 83.2万 | 88.1万 | 84.6万 | 94.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.84万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.94万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額78,301円。1Kなら月額78,301円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 114,500円 | 5,267円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,200円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,200円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,200円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,200円 | 3,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,337円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,553円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。