末広マンション
東京都豊島区北大塚1丁目20-7 | 築53年 | 35戸
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,333円から2016年には130,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 44.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2DK
3,306万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,306万 | 2,750万 | 3,861万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 分譲会社 | 三恵不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 末広サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
区立清和小学校
中学校
区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 末広マンション | 1973 | 35戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| サンバレー大塚 | 1982 | 8戸 | 52.4万 | 2,988万 |
| 大塚アイワハイツ | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 6,190万 |
| 北大塚コーポ | 1977 | 14戸 | 49.9万 | 1,970万 |
| 第2末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
| フェニックス大塚駅前 | 1998 | 50戸 | - | - |
| 平松ビル | 1973 | 23戸 | - | - |
| 第30東京ビル | 1972 | 8戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額152,000円。3LDKなら月額152,000円が相場です。
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
140,000〜160,000円
150,000円
3LDK
150,000〜154,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。