シティハウス駒込
東京都豊島区駒込4丁目7-4 | 築46年 | 43戸
推定相場
シティハウス駒込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（107.4万円）より27.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.2万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万23万15万7万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 45.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・8件）で、平均2,072万円です。4LDKが最も高く平均9,438万円、1Kは平均2,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,072万 | 1,880万 | 2,466万 |
| 2DK | 4件 | 3,992万 | 3,725万 | 4,242万 |
| 2LDK | 3件 | 7,871万 | 6,806万 | 8,750万 |
| 4LDK | 3件 | 9,438万 | 9,350万 | 9,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-2階（63.7万円）と比べて9.7万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 23.87m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩6分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス駒込 | 1980 | 43戸 | 78.1万 | 1,880万 |
| プラウド駒込ディアージュ | 2007 | 37戸 | 152.2万 | 9,380万 |
| フェアロージュ駒込 | 1999 | 31戸 | 134.5万 | 8,190万 |
| グランディーノ駒込 | 1997 | 23戸 | - | - |
| パークハウス駒込桜郷 | 2010 | 51戸 | - | - |
| Brillia駒込染井 | 2008 | 88戸 | - | - |
| 駒込コーポラス | 1967 | 53戸 | - | - |
| プラウド駒込E号棟 | 2005 | 47戸 | - | - |
| プラウド駒込F号棟 | 2005 | 17戸 | - | - |
| プラウド駒込G号棟 | 2005 | 139戸 | - | - |
| オープンレジデンシア本駒込六丁目 | 2014 | 17戸 | 144.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.1万 | - | 65.6万 | 65.7万 | - | 76.9万 | 70.4万 | 78.1万 |
| 2DK | 69.7万 | 68.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.9万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,690万 | 87.31万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 65.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 75.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 65.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,300万 | 71.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 55.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額71,474円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,066円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。