ジードルンク多摩川
東京都調布市多摩川5丁目18-3 | 築48年 | 18戸
推定相場
ジードルンク多摩川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（50.3万円）より43.2%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2020年は28.6万/㎡へ、2年間で17.9%下落しています（年平均-8.9%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×0.672
代表面積 48.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均3,089万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,089万円、2LDKは平均1,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,089万 | 1,556万 | 4,076万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,135万 | 1,213万 | 3,057万 |
| 2LDK | 2件 | 1,771万 | 1,771万 | 1,771万 |
| 3DK | 5件 | 1,798万 | 1,215万 | 2,165万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 48.19m² ～ 51.84m² |
| 施工会社 | 阿部建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京王多摩川駅
京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジードルンク多摩川 | 1978 | 18戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ゼファー調布多摩川 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ユニーブル京王多摩川 | 1983 | 19戸 | 48.2万 | 3,199万 |
| シルキーハイム調布南 | 1994 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
| ラフィスタ調布多摩川 | 2020 | 36戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| クレール京王多摩川 | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 2,898万 |
| ファインスクェア調布多摩川 | 2020 | 13戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ南調布 | 2009 | 45戸 | - | - |
| ミオカステーロ調布多摩川 | 2012 | 45戸 | 78.6万 | 4,880万 |
| ミオカステーロ調布多摩川2 | 2011 | 16戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| クレール第2京王多摩川 | 1982 | 18戸 | 38.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 51.84㎡ | 36.3万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 34.9万 | 26.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。