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TOP›東京都›調布市›染地›多摩川住宅ト号棟

多摩川住宅ト号棟

東京都調布市染地3丁目1 | 築57年 | 326戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2026年は28万/㎡へ、11年間で17.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2025年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×0.338
代表面積 55.04㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 446件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・38件）で、平均1,784万円です。ーが最も高く平均2,017万円、3DKは平均1,509万円です。
ー 2件 2,017万円
2LDK 31件 1,821万円
3DK 10件 1,509万円
3LDK 38件 1,784万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,017万 1,971万 2,063万
2LDK 31件 1,821万 1,252万 2,415万
3DK 10件 1,509万 1,080万 2,033万
3LDK 38件 1,784万 1,026万 3,240万

階数別の㎡単価

1-2階 31.4万/㎡ 22件
3階以上 29.2万/㎡ 60件

物件概要

所在地東京都調布市染地3丁目1
築年月1969-08（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数326戸
専有面積55.04m² ～ 55.40m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社勝村建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
国領駅
京王線
徒歩17分

学区情報

小学校
調布市立染地小学校
中学校
調布市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
多摩川住宅ト号棟 1969 326戸 25.1万 1,380万
多摩川住宅ハ 1967 820戸 24.8万 1,260万
多摩川住宅トー6号棟(国領) 1969 326戸 - -
フォルスコート調布染地公園 1997 86戸 - -
セボンデルソール調布E棟 2000 28戸 35.7万 4,180万
多摩川住宅ハー15号棟 1966 20戸 - -
ソフィア調布染地公園 1998 148戸 55.7万 4,280万
第1佐々木マンション 1968 42戸 - -
多摩第一佐佐木マンション 1968 42戸 23.3万 1,080万
パークハウス調布国領 2009 34戸 67.0万 5,680万
グレーシアパーク調布国領 2004 188戸 52.1万 3,998万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,100万円 55.04㎡ 20万円 3LDK - 南
1,950万円 55.04㎡ 35.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 70件
2,000〜3,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.2万 27.8万 - 25.3万 36.9万 27.4万 32.8万 26.3万
2LDK 28.3万 25.7万 26.9万 - 23.3万 28.9万 32.1万 31.0万
3DK 24.5万 25.1万 25.1万 - - 29.3万 24.2万 19.6万
ー - - - - - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 25.08万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.44万/㎡
2026年3月 高層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.63万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 25.08万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.44万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.98万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.98万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.8万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 25.08万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.8万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,390万 25.26万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,199万 39.96万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.98万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.08万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.8万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.35万/㎡
2025年4月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.89万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,690万 30.71万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,630万 29.62万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年1月 高層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.44万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.98万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年12月 高層 2DK 55㎡〜 900万 16.36万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,550万 28.17万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.53万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,430万 25.99万/㎡
2024年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,670万 30.35万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,400万 25.44万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,730万 31.44万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,630万 29.62万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.99万/㎡
2024年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.89万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.53万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 41.43万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 41.43万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.26万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額91,077円。3LDKなら月額91,077円が相場です。
2LDK 90,000円 85,000〜95,000円
3LDK 91,077円 75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 14件
10〜15万 2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,817円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,999円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,635円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,508円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,544円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,210円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,225円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,544円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,340円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,726円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,726円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,340円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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