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多摩川住宅

東京都調布市染地3丁目1 | 築59年 | 13棟

このページは13棟をまとめた多摩川住宅全体の相場です（成約 473件、うち棟が特定できない事例 348件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
多摩川住宅
最新データ
2026年3月
売買183件 / 賃貸178件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（48.9万円）より49.4%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より61.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で12.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には66,227円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×0.465
代表面積 44.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・47件）で、平均1,813万円です。ーが最も高く平均1,898万円、2SKは平均1,097万円です。
ー
4件
1,898万
1LDK
9件
1,850万
2SK
2件
1,097万
2DK
46件
1,614万
2LDK
47件
1,813万
3K
23件
1,568万
3DK
37件
1,657万
3LDK
11件
1,723万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,898万 1,547万 2,189万
1LDK 9件 1,850万 1,245万 2,095万
2SK 2件 1,097万 1,000万 1,194万
2DK 46件 1,614万 895万 2,345万
2LDK 47件 1,813万 1,040万 2,325万
3K 23件 1,568万 827万 2,563万
3DK 37件 1,657万 807万 2,717万
3LDK 11件 1,723万 1,391万 2,139万

階数別の㎡単価

1-2階
35.7万/㎡
94件
3階以上
30.1万/㎡
89件

物件概要

所在地東京都調布市染地3丁目1
築年月1967-03（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数820戸
専有面積41.46m² ～ 80.90m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社東京都住宅供給公社
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（13棟）

多摩川住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 348件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 473件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1966年 5階建 820戸 - - - 1件
13号棟 - - - - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1967年 5階建 820戸 348件 33.1万 356件 1件
ハ－3号棟 1966年 5階建 80戸 16件 31.9万 - -
ハ－4号棟 1966年 5階建 50戸 2件 31.1万 - -
ハ－5号棟 1966年 5階建 - 2件 24.5万 - 1件
ハ－7号棟 1966年 5階建 - - - - 1件
ハ－8号棟 1969年 5階建 30戸 4件 24.8万 - -
ハ－9号棟 1966年 5階建 820戸 3件 30.88万 - -
ハ－12号棟 1966年 5階建 50戸 30件 35.7万 - -
ハ－14号棟 1966年 5階建 60戸 30件 36万 - -
ハ－17号棟 1966年 5階建 50戸 6件 30.9万 - 1件
ハ－19号棟 1966年 5階建 80戸 32件 34.3万 - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1966年 5階建 - - - - 2件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1969年 5階建 - - - - 1件
ハー13号棟 1966年 5階建 - - - - 2件
ハー15号棟 1966年 5階建 20戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1966年 - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
国領駅
京王線
徒歩15分

学区情報

小学校
調布市立杉森小学校
中学校
調布市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
多摩川住宅 1967 820戸 24.8万 1,260万
多摩川住宅ト号棟 1969 326戸 25.1万 1,380万
多摩川住宅トー6号棟(国領) 1969 326戸 - -
フォルスコート調布染地公園 1997 86戸 - -
セボンデルソール調布E棟 2000 28戸 35.7万 4,180万
ソフィア調布染地公園 1998 148戸 55.7万 4,280万
第1佐々木マンション 1968 42戸 - -
多摩第一佐佐木マンション 1968 42戸 23.3万 1,080万
パークハウス調布国領 2009 34戸 67.0万 5,680万
グレーシアパーク調布国領 2004 188戸 52.1万 3,998万
グランタワー調布国領ル・パサージュコクティー 2004 285戸 - -

いま売出中の物件（13件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 41.7㎡ 30.7万円 1LDK - 南西
1,280万円 50.9㎡ 25.1万円 3K - 南西
1,600万円 57.72㎡ 27.7万円 3LK - 南
1,880万円 41.46㎡ 45.3万円 1LDK - 南西
1,980万円 50.9㎡ 38.9万円 2LDK - 南西
1,450万円 41.46㎡ 35万円 3K - 南
2,080万円 55.95㎡ 37.2万円 2LDK - 南
1,480万円 41.7㎡ 35.5万円 3DK - 南西
1,599万円 50.9㎡ 31.4万円 2DK - 南
1,397万円 50.9㎡ 27.4万円 1LDK - 南
ほか 3件の売出があります

売買データ分析（183件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
157件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4K - 23.1万 - - - - - 24.8万
3DK 24.4万 - 38.2万 37.9万 33.1万 36.6万 21.7万 22.6万
2LDK 38.5万 36.9万 33.1万 38.9万 45.3万 45.8万 33.2万 32.1万
2DK 32.3万 30.8万 27.1万 35.7万 35.5万 34.1万 31.8万 34.1万
全 183 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4K 50㎡〜 1,260万 24.76万/㎡
2026年3月 中層 3DK 40㎡〜 940万 22.55万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 40㎡〜 1,040万 24.95万/㎡
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 38.11万/㎡
2026年3月 低層 3K 40㎡〜 1,280万 30.88万/㎡
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.52万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.01万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,897万 37.27万/㎡
2026年2月 低層 2SK 50㎡〜 1,000万 19.65万/㎡
2026年1月 低層 3K 40㎡〜 1,280万 30.88万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.05万/㎡
2026年1月 低層 2DK 50㎡〜 1,200万 23.58万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,999万 39.28万/㎡
2025年12月 低層 3K 40㎡〜 1,280万 30.88万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.94万/㎡
2025年12月 中層 3K 50㎡〜 890万 17.49万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.05万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,897万 37.27万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.9万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.22万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.52万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 38.11万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.05万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,600万 29.08万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 51.86万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.9万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年10月 中層 3DK 40㎡〜 830万 19.91万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,099万 41.24万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年9月 中層 1DK 50㎡〜 1,080万 21.22万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,199万 39.96万/㎡
2025年7月 低層 2DK 50㎡〜 1,300万 25.55万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,199万 43.21万/㎡
2025年7月 中層 3K 50㎡〜 1,120万 22.01万/㎡
2025年6月 高層 2DK 40㎡〜 920万 22.07万/㎡
2025年6月 高層 3K 40㎡〜 850万 20.51万/㎡
2025年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,480万 29.08万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.7万/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.88万/㎡
2025年5月 高層 2DK 40㎡〜 920万 22.07万/㎡
2025年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,380万 27.12万/㎡
2025年5月 高層 3K 40㎡〜 1,500万 36.18万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.8万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,700万 33.4万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年3月 高層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.44万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.6万/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額67,957円。3Kなら月額60,042円が相場です。
1DK
69,000円
69,000〜69,000円
1LDK
81,091円
73,000〜98,000円
1SLDK
78,000円
78,000〜78,000円
2SK
68,000円
58,000〜75,000円
2DK
67,957円
45,000〜90,000円
2SDK
75,000円
75,000〜75,000円
2LDK
73,875円
59,000〜95,000円
3K
60,042円
49,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
141件
8〜10万
28件
10〜15万
1件
全 178 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,597円/㎡
2025年10月 低層 2DK 40㎡〜 73,000円 1,761円/㎡
2025年10月 低層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2025年9月 低層 3DK 40㎡〜 78,000円 1,870円/㎡
2025年8月 低層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,473円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 40㎡〜 60,000円 1,439円/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,434円/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2025年7月 中層 2DK 40㎡〜 76,000円 1,833円/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,338円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,635円/㎡
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,277円/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,179円/㎡
2025年4月 高層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,679円/㎡
2025年4月 低層 2SK 40㎡〜 65,000円 1,559円/㎡
2025年3月 高層 2DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2025年3月 高層 3DK 50㎡〜 50,000円 982円/㎡
2025年3月 高層 3DK 55㎡〜 50,000円 875円/㎡
2025年3月 低層 3K 40㎡〜 65,000円 1,568円/㎡
2025年2月 高層 2DK 50㎡〜 45,000円 884円/㎡
2025年1月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2024年7月 低層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,583円/㎡
2024年7月 中層 3DK 50㎡〜 52,000円 1,040円/㎡
2023年11月 高層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,679円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,799円/㎡
2023年8月 低層 3DK 40㎡〜 78,000円 1,870円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 52,000円 1,022円/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,326円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。