エルニシア亀有サウス
東京都葛飾区亀有1丁目27-11 | 築20年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,333円から2021年には70,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
70.4〜117.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.300
代表面積 26.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,257万 | 1,909万 | 2,662万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有1丁目27-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 24.26m² ～ 26.30m² |
| 分譲会社 | パンジャパン・グローバルマネジメント |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
区立道上小学校
中学校
区立亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルニシア亀有サウス | 2006 | 14戸 | 71.5万 | 1,880万 |
| 亀有サニーコート | 1998 | 19戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| プレミスト亀有 | 2010 | 53戸 | 93.9万 | 6,580万 |
| VERXEEDカメアリ | 2018 | 33戸 | 92.3万 | 2,400万 |
| 亀有ローズマンション | 1979 | 25戸 | 46.3万 | 1,690万 |
| オープンレジデンシア亀有 | 2017 | 46戸 | - | - |
| ベルシード亀有 | 2018 | 33戸 | - | - |
| グリーンパーク亀有 | 1979 | 22戸 | 61.0万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション亀有第3 三階 | 1989 | 29戸 | - | - |
| アドール亀有 | 1989 | 20戸 | - | - |
| コンドミニアム亀有 | 1977 | 61戸 | 39.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.7万 | 63.9万 | 55.6万 | 55.5万 | 63.9万 | 71.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,460万 | 55.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,590万 | 60.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額69,667円。1Rなら月額77,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。