ナイスシティアリーナ新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目25-2 | 築20年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、15年間で63.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201320202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,250円から2021年には146,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
100.1〜122.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 65.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均6,396万円です。4LDKが最も高く平均6,804万円、2LDKは平均5,640万円です。
2LDK
5,640万
8件
3LDK
6,396万
17件
4LDK
6,804万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,640万 | 4,566万 | 6,145万 |
| 3LDK | 17件 | 6,396万 | 4,677万 | 7,697万 |
| 4LDK | 4件 | 6,804万 | 6,109万 | 7,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（66.0万円）と比べて2.5万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
66万/㎡
6-10階
14件
63万/㎡
11-20階
7件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスシティアリーナ新小岩 | 2006 | 56戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| ハイマートヒルズ | 2023 | 7戸 | - | - |
| リリーベル新小岩駅前 | 2003 | 51戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| ウィルローズ新小岩 | 2012 | 43戸 | 84.2万 | 4,880万 |
| ベル・メゾン | 1990 | 10戸 | - | - |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
| サンハイツ新小岩 | 1981 | 10戸 | 42.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション新小岩第3 | 1983 | 18戸 | - | - |
| コスモ新小岩シティフォルム | 1996 | 30戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション新小岩南 | 1988 | 21戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| メイツ新小岩 | 1998 | 48戸 | 67.3万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 61.2㎡ | 122.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | - | 59.8万 | 59.8万 | - | 78.3万 | 81.1万 | 87.6万 |
| 2LDK | - | 55.0万 | - | 64.8万 | 68.8万 | - | 78.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 94.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,770万 | 61.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 56.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,770万 | 61.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 55.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.45万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.99万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.99万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 55.76万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額162,250円。3LDKなら月額166,000円が相場です。
2LDK
146,000〜172,000円
162,250円
3LDK
160,000〜172,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 161,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。