新小岩ハイツ

東京都葛飾区東新小岩3丁目4-21 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめた新小岩ハイツ全体の相場です（成約 254件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

新小岩ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

46.5〜69.8万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.819

代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・33件）で、平均3,890万円です。3LDKが最も高く平均3,890万円、2SDKは平均2,708万円です。

1SLDK

2件

3,181万

2SDK

2件

2,708万

2DK

3件

3,027万

2LDK

27件

3,568万

2SLDK

17件

3,681万

3DK

2件

3,676万

3LDK

33件

3,890万

4LDK

29件

3,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,181万	3,161万	3,201万
2SDK	2件	2,708万	2,700万	2,715万
2DK	3件	3,027万	2,499万	3,534万
2LDK	27件	3,568万	2,450万	4,801万
2SLDK	17件	3,681万	3,250万	4,056万
3DK	2件	3,676万	3,238万	4,113万
3LDK	33件	3,890万	2,742万	5,057万
4LDK	29件	3,463万	2,343万	4,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（32.3万円）と比べて4.9万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

32.3万/㎡

72件

4-7階

40.8万/㎡

41件

8階以上

37.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩3丁目4-21
築年月	1974-06（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	82戸
専有面積	47.06m² ～ 77.60m²
分譲会社	日本ケーブル
施工会社	日本車輛製造森本組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

新小岩ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 254件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体新小岩ハイツ	1974年	地下1階付7階建	32戸	122件	28.1万	2件	-
大生新小岩ハイツ	1974年	9階建	82戸	132件	42.6万	20件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立松上小学校

中学校

区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新小岩ハイツ	1974	82戸	65.4万	4,199万
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万
日栄マンション	1968	30戸	-	-
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万
アーバンキャッスル新小岩	2009	23戸	-	-
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
サニーコート新小岩第2	2003	27戸	71.1万	4,890万
コンフォートセラフ新小岩	2005	24戸	73.1万	4,480万
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
アークス新小岩	2007	28戸	64.5万	6,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,690万円	60.5㎡	61万円	2LDK	-	南

売買データ分析（125件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

73件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	41.2万	-	45.7万	52.0万	45.5万	58.6万	61.5万
2LDK	34.6万	-	34.6万	46.4万	49.4万	48.8万	-	46.4万
2SDK	-	34.6万	-	-	-	-	-	44.7万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	52.1万

全 125 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,199万	65.37万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.39万/㎡
2025年7月	低層	2SDK	55㎡〜	2,560万	44.73万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,190万	67.79万/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.07万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.53万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	61万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,398万	56.17万/㎡
2024年3月	低層	2DK	55㎡〜	2,300万	40.19万/㎡
2024年1月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.26万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.73万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	75㎡〜	3,630万	46.78万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2023年7月	低層	2DK	55㎡〜	2,580万	45.08万/㎡
2023年6月	中層	3DK	60㎡〜	3,480万	57.53万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,750万	35.52万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,390万	52.78万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.07万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	75㎡〜	3,630万	46.78万/㎡
2023年1月	低層	2DK	55㎡〜	2,990万	52.24万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.47万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,298万	51.34万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	75㎡〜	3,630万	46.78万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.07万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,750万	35.52万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.01万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	53.95万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.39万/㎡
2021年11月	低層	4SSLDK	100㎡〜	2,980万	28.39万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.85万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.43万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.29万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.39万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.15万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.02万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	44.84万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.85万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.15万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.15万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.39万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	3,299万	42.52万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.87万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.15万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,399万	43.81万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	100㎡〜	2,040万	19.43万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	2,040万	19.43万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	2,040万	19.44万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,399万	43.81万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.77万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額163,750円。3LDKなら月額117,500円が相場です。

1LDK

111,667円

110,000〜115,000円

2LDK

163,750円

150,000〜175,000円

3LDK

117,500円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	中層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,901円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,948円/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,066円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,149円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,078円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,208円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,273円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,429円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。