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新小岩ハイツ

東京都葛飾区東新小岩3丁目4-21 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめた新小岩ハイツ全体の相場です（成約 254件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
新小岩ハイツ
最新データ 2025年10月
売買125件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（76.5万円）より14.6%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）を4.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.646
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1092件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・33件）で、平均3,890万円です。3LDKが最も高く平均3,890万円、2SDKは平均2,708万円です。
1SLDK 2件 3,181万円
2SDK 2件 2,708万円
2DK 3件 3,027万円
2LDK 27件 3,568万円
2SLDK 17件 3,681万円
3DK 2件 3,676万円
3LDK 33件 3,890万円
4LDK 29件 3,463万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,181万 3,161万 3,201万
2SDK 2件 2,708万 2,700万 2,715万
2DK 3件 3,027万 2,499万 3,534万
2LDK 27件 3,568万 2,450万 4,801万
2SLDK 17件 3,681万 3,250万 4,056万
3DK 2件 3,676万 3,238万 4,113万
3LDK 33件 3,890万 2,742万 5,057万
4LDK 29件 3,463万 2,343万 4,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（32.3万円）と比べて4.9万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階 32.3万/㎡ 72件
4-7階 40.8万/㎡ 41件
8階以上 37.2万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩3丁目4-21
築年月1974-06（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数82戸
専有面積47.06m² ～ 77.60m²
分譲会社日本ケーブル
施工会社日本車輛製造 森本組
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

新小岩ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 254件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
新小岩ハイツ 		1974年 地下1階付7階建 32戸 122件 28.1万 2件 -
大生新小岩ハイツ 1974年 9階建 82戸 132件 42.6万 20件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立松上小学校
中学校
区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新小岩ハイツ 1974 82戸 65.4万 4,199万
ショーケンレジデンス新小岩 2022 49戸 123.3万 2,590万
日栄マンション 1968 30戸 - -
パークハウス新小岩アーバンス 2009 26戸 90.9万 6,180万
ライオンズステーションプラザ新小岩 1995 37戸 91.0万 5,480万
アーバンキャッスル新小岩 2009 23戸 - -
グランヴァンプレミアム新小岩 2022 31戸 - -
サニーコート新小岩第2 2003 27戸 71.1万 4,890万
コンフォートセラフ新小岩 2005 24戸 73.1万 4,480万
辰巳橋マンション 1973 94戸 - -
アデニウム新小岩 2012 186戸 106.3万 7,980万

売買データ分析（125件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 24件
2,000〜3,000万 73件
3,000〜4,000万 27件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 41.2万 - 45.7万 52.0万 45.5万 58.6万 61.5万
2LDK 34.6万 - 34.6万 46.4万 49.4万 48.8万 - 46.4万
2SDK - 34.6万 - - - - - 44.7万
1SLDK - - - - - - - 52.1万
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,199万 65.37万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.39万/㎡
2025年7月 低層 2SDK 55㎡〜 2,560万 44.73万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,190万 67.79万/㎡
2025年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,980万 52.07万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.53万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,690万 61万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,398万 56.17万/㎡
2024年3月 低層 2DK 55㎡〜 2,300万 40.19万/㎡
2024年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,080万 43.73万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 75㎡〜 3,630万 46.78万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2023年7月 低層 2DK 55㎡〜 2,580万 45.08万/㎡
2023年6月 中層 3DK 60㎡〜 3,480万 57.53万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,750万 35.52万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,390万 52.78万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.07万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 75㎡〜 3,630万 46.78万/㎡
2023年1月 低層 2DK 55㎡〜 2,990万 52.24万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 39.47万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 3,298万 51.34万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 75㎡〜 3,630万 46.78万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.07万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,750万 35.52万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.01万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,750万 53.95万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.39万/㎡
2021年11月 低層 4SSLDK 100㎡〜 2,980万 28.39万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.85万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.43万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.29万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.39万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.15万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.02万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 44.84万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.85万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.15万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.15万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.39万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 75㎡〜 3,299万 42.52万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 100㎡〜 1,980万 18.87万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.15万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 75㎡〜 3,399万 43.81万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 100㎡〜 2,040万 19.43万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 100㎡〜 2,040万 19.43万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 100㎡〜 2,040万 19.44万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 75㎡〜 3,399万 43.81万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.6万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 100㎡〜 2,180万 20.77万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額163,750円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
1LDK 111,667円 110,000〜115,000円
2LDK 163,750円 150,000〜175,000円
3LDK 117,500円 105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 6件
15〜20万 5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 中層 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,901円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,948円/㎡
2019年7月 中層 3DK 60㎡〜 125,000円 2,066円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,149円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,078円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,208円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,273円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 105㎡〜 150,000円 1,429円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。