サニーコート新小岩第2
東京都葛飾区東新小岩1丁目15-5 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102011201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.4万/㎡から2021年は71.1万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.561
補正係数 ×1.561
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 99件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・58件）で、平均6,158万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,061万円、１ＬＤＫは平均4,342万円です。
３ＬＤＫ
6,158万
58件
４ＬＤＫ
7,061万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,104万
2件
１ＬＤＫ
4,342万
6件
２ＤＫ
5,173万
2件
２ＬＤＫ
5,167万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,532万
2件
3LDK
5,792万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 58件 | 6,158万 | 3,427万 | 12,389万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 7,061万 | 3,394万 | 10,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,104万 | 4,889万 | 5,318万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,342万 | 2,282万 | 5,541万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,173万 | 4,653万 | 5,692万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,167万 | 3,063万 | 8,517万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,532万 | 6,248万 | 6,816万 |
| 3LDK | 5件 | 5,792万 | 5,540万 | 6,365万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
58.2万/㎡
4-7階
6件
50.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 87.27m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立松上小学校
中学校
区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート新小岩第2 | 2003 | 27戸 | 71.1万 | 4,890万 |
| アークス新小岩 | 2007 | 28戸 | 64.5万 | 6,780万 |
| ライオンズステーションプラザ新小岩 | 1995 | 37戸 | 91.0万 | 5,480万 |
| 東京デュオシティウエスト | 2005 | 129戸 | 54.2万 | 4,080万 |
| グランヴァンプレミアム新小岩 | 2022 | 31戸 | - | - |
| パークハウス新小岩アーバンス | 2009 | 26戸 | 90.9万 | 6,180万 |
| 大生新小岩ハイツ | 1974 | 82戸 | 65.4万 | 4,199万 |
| アデニウム新小岩 | 2012 | 186戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| 日栄マンション | 1968 | 30戸 | - | - |
| ショーケンレジデンス新小岩 | 2022 | 49戸 | 123.3万 | 2,590万 |
| アーバンキャッスル新小岩 | 2009 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.6万 | 50.4万 | 54.8万 | 71.1万 |
| 4LDK | 46.4万 | 55.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.73万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.59万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。