バームステージ綾瀬
東京都葛飾区小菅4丁目21-20、22 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたバームステージ綾瀬全体の相場です（成約 98件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20092013201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2026年は74.3万/㎡へ、17年間で78.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
66.5〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,660万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,660万 | 3,927万 | 6,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（48.8万円）と比べて4.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
13件
48.8万/㎡
6-10階
16件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅4丁目21-20、22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 77.56m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 東洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
バームステージ綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付8階建 | 99戸 | 58件 | 47.5万 | - | - |
| 2番館 | 1998年 | 7階建 | 33戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 1998年 | 地下1階付8階建 | 66戸 | 40件 | 56.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームステージ綾瀬 | 1998 | 99戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| アーデル綾瀬 | 1996 | 25戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| メイツ綾瀬 | 1984 | 51戸 | 49.6万 | 2,680万 |
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021 | 84戸 | 118.1万 | 2,450万 |
| レーヴ・ド・クレエ綾瀬 | 2017 | 37戸 | 107.0万 | 2,250万 |
| レグゼ綾瀬 | 2022 | 28戸 | - | - |
| アゼスト綾瀬R | 2023 | 30戸 | - | - |
| パールコート綾瀬南 | 1993 | 17戸 | 45.0万 | 2,780万 |
| グランシティユーロテラス | 2006 | 36戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| コープ野村綾瀬 | 1979 | 54戸 | 47.4万 | 3,180万 |
| シティハウス綾瀬 | 2023 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 48.6万 | 47.5万 | 59.5万 | 61.8万 | 60.8万 | 63.8万 | 74.3万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 83.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 59.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 35.44万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 49.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。