レーヴ・ド・クレエ綾瀬
東京都葛飾区小菅4丁目3-8 | 築9年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は104.2〜104.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,556〜75,313円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.5万円/㎡
レンジ
78.4〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.472
補正係数 ×1.472
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・19件）で、平均5,166万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,943万円、1Kは平均2,511万円です。
３ＬＤＫ
5,166万
19件
２ＬＤＫ
4,582万
2件
１Ｋ
2,619万
5件
４ＬＤＫ
5,943万
4件
１ＬＤＫ
3,847万
2件
1K
2,511万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 5,166万 | 3,406万 | 6,788万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,582万 | 4,242万 | 4,921万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,619万 | 1,909万 | 3,524万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,943万 | 5,321万 | 7,297万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,847万 | 3,465万 | 4,229万 |
| 1K | 7件 | 2,511万 | 2,130万 | 2,784万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 管理会社 | 中野商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
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徒歩18分
小菅駅
東武伊勢崎線
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徒歩19分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区立こすげ小学校
中学校
葛飾区立綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーヴ・ド・クレエ綾瀬 | 2017 | 37戸 | 107.0万 | 2,250万 |
| グランシティユーロテラス | 2006 | 36戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| コープ野村綾瀬 | 1979 | 54戸 | 47.4万 | 3,180万 |
| バームステージ綾瀬 | 1998 | 99戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| スプレスター綾瀬 | 2018 | 46戸 | - | - |
| シティハウス綾瀬 | 2023 | 67戸 | - | - |
| ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬 | 1998 | 141戸 | - | - |
| メイツ綾瀬 | 1984 | 51戸 | 49.6万 | 2,680万 |
| レックスハイツ綾瀬2 | 2002 | 29戸 | 77.3万 | 4,180万 |
| アークステージ綾瀬 | 1992 | 16戸 | - | - |
| マイキャッスル綾瀬 | 2001 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 101.8万 | 104.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 101.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 101.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,412円。
1K
63,000〜77,500円
71,412円
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,291円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,433円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。