セアベーレ谷中銀座

東京都荒川区西日暮里3丁目13-3 | 築18年 | 16戸

推定相場

セアベーレ谷中銀座

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2013201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の81万/㎡から2021年は96.6万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.1万円/㎡

レンジ

86.8〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 27.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 164件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・48件）で、平均8,643万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,684万円、１Ｋは平均3,013万円です。

３ＬＤＫ

35件

11,684万

２ＬＤＫ

48件

8,643万

１Ｒ

4件

5,102万

１ＬＤＫ

32件

5,477万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

6,499万

１Ｋ

27件

3,013万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,864万

１ＤＫ

10件

4,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	35件	11,684万	5,200万	17,727万
２ＬＤＫ	48件	8,643万	4,709万	16,684万
１Ｒ	4件	5,102万	2,305万	7,091万
１ＬＤＫ	32件	5,477万	3,055万	11,072万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	6,499万	5,555万	7,354万
１Ｋ	27件	3,013万	957万	5,141万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,864万	6,469万	7,280万
１ＤＫ	10件	4,649万	3,191万	6,281万

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里3丁目13-3
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	21.96m² ～ 51.57m²
分譲会社	k’sコーポレーション
施工会社	志多組
管理会社	西新サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

第一日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セアベーレ谷中銀座	2008	16戸	96.6万	4,980万
ウィルローズ谷中銀座	2026	35戸	-	-
セ・アベーレ谷中銀座イースト	2008	30戸	154.7万	7,880万
オープンレジデンシア谷中ヒルズ	2023	31戸	143.7万	5,080万
オープンレジデンシア谷中	2019	19戸	-	-
野村グリーンハイツ	1973	11戸	45.0万	990万
朝日富士見坂マンション	1983	20戸	75.4万	3,490万
谷中ホームズ	1988	12戸	91.3万	10,500万
アルテシアン千駄木	1997	11戸	118.4万	6,180万
諏訪ヴァンベール	1981	5戸	32.9万	3,980万
ベルメゾン千駄木	1979	18戸	77.5万	2,999万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2021
2LDK	-	-	86.9万	96.6万
1K	81.0万	79.1万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.57万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.88万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.88万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	86.07万/㎡
2014年1月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	72.19万/㎡
2013年9月	高層	1K	25㎡〜	2,080万	75.84万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	86.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額89,375円。1Kなら月額89,375円が相場です。

ワンルーム

95,333円

90,000〜105,000円

89,375円

87,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,245円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,955円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,998円/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,911円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,911円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,828円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,044円/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,053円/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,911円/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,245円/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,245円/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。