朝日富士見坂マンション
東京都荒川区西日暮里3丁目7-35 | 築43年 | 20戸
推定相場
朝日富士見坂マンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（100.3万円）より24.8%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より13.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.7万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、8年間で43.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.638
代表面積 47.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・7件）で、平均3,379万円です。3LDKが最も高く平均7,753万円、１Ｋは平均1,476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 3,379万 | 1,505万 | 5,318万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,713万 | 2,225万 | 5,200万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,476万 | 1,446万 | 1,505万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,692万 | 3,559万 | 3,849万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,526万 | 2,009万 | 3,152万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,947万 | 3,191万 | 4,926万 |
| 2DK | 5件 | 4,690万 | 3,803万 | 5,934万 |
| 3LDK | 2件 | 7,753万 | 7,535万 | 7,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（64.0万円）と比べて8.0万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里3丁目7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.78m² ～ 105.27m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 増田建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第一日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日富士見坂マンション | 1983 | 20戸 | 75.4万 | 3,490万 |
| 諏訪ヴァンベール | 1981 | 5戸 | 32.9万 | 3,980万 |
| 新日暮里ハイツ | 1978 | 10戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス日暮里 | 2011 | 32戸 | - | - |
| セアベーレ谷中銀座 | 2008 | 16戸 | 96.6万 | 4,980万 |
| セ・アベーレ谷中銀座イースト | 2008 | 30戸 | 154.7万 | 7,880万 |
| ウィルローズ谷中銀座 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ニューハウス西日暮里 | 1982 | 31戸 | 92.3万 | 4,990万 |
| K・Sビル | 1991 | - | 45.1万 | 5,380万 |
| マンション道灌山 | 1975 | 63戸 | - | - |
| ルジェンテ日暮里 | 2018 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 52.7万 | 80.2万 | - | 60.3万 | 75.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,360万 | 52.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。