ステーションポートタワー
東京都荒川区西日暮里2丁目20-1 | 築19年 | 146戸
推定相場
ステーションポートタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.0万円。周辺エリア平均（100.3万円）を49.6%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を73.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.8万/㎡から2025年は150万/㎡へ、8年間で63.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は224,800〜231,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.0万円/㎡
レンジ
102.0〜170.0万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.221
代表面積 89.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 151件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・39件）で、平均9,205万円です。オープンフロアが最も高く平均48,599万円、１Ｋは平均3,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 39件 | 9,205万 | 4,709万 | 16,684万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 12,365万 | 5,200万 | 17,727万 |
| １Ｒ | 4件 | 5,102万 | 2,305万 | 7,091万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 5,917万 | 3,055万 | 11,072万 |
| １Ｋ | 30件 | 3,069万 | 957万 | 5,141万 |
| オープンフロア | 12件 | 48,599万 | 12,235万 | 183,529万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,532万 | 5,555万 | 7,354万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,864万 | 6,469万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付25階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 54.57m² ～ 89.99m² |
| 分譲会社 | ひぐらしの里再開発組合 |
| 施工会社 | 戸田建設 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立ひぐらし小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステーションポートタワー | 2007 | 146戸 | 150.0万 | 13,500万 |
| オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント | 2022 | 28戸 | 153.6万 | 6,980万 |
| ステーションガーデンタワー | 2008 | 340戸 | - | - |
| ステーションプラザタワー | 2009 | 285戸 | - | - |
| プロスペール日暮里 | 1997 | 14戸 | - | - |
| 藤和日暮里駅前コープ | 1986 | 40戸 | 106.0万 | 4,780万 |
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017 | 64戸 | 147.3万 | 8,480万 |
| K・Sビル | 1991 | - | 45.1万 | 5,380万 |
| 日暮里サンシャインビル | 1982 | 17戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| ルジェンテ日暮里 | 2018 | 26戸 | - | - |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020 | 41戸 | 127.3万 | 4,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.24億円 | 71.82㎡ | 172.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.54億円 | 89.99㎡ | 171.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 161.1万 | 144.1万 | 150.0万 |
| 2LDK | - | 146.0万 | 146.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,500万 | 150.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,900万 | 154.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 21〜25階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 146.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,500万 | 138.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,500万 | 138.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 21〜25階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 146.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 161.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 21〜25階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額249,259円。3LDKなら月額248,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 231,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年4月 | 21〜25階 | 2DK | 50㎡〜 | 192,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年12月 | 6〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 212,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年11月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2022年8月 | 21〜25階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2021年8月 | 21〜25階 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2021年4月 | 6〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2021年3月 | 6〜10階 | 1DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2020年8月 | 21〜25階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2020年7月 | 21〜25階 | 2LDK | 70㎡〜 | 286,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2020年5月 | 21〜25階 | 2LDK | 60㎡〜 | 268,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2020年5月 | 21〜25階 | 2LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2020年11月 | 21〜25階 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2020年10月 | 21〜25階 | 2LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2019年6月 | 21〜25階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2019年6月 | 21〜25階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2018年4月 | 21〜25階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2018年12月 | 21〜25階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2017年8月 | 21〜25階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2017年6月 | 6〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2017年12月 | 21〜25階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2017年11月 | 21〜25階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2017年10月 | 21〜25階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2016年7月 | 21〜25階 | 2LDK | 80㎡〜 | 246,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2016年7月 | 21〜25階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2016年2月 | 21〜25階 | 2LDK | 50㎡〜 | 191,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 21〜25階 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2015年5月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2015年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2015年3月 | 21〜25階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,482円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。