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TOP›東京都›荒川区›荒川›プランヴェールEXリバーウイング

プランヴェールEXリバーウイング

東京都荒川区荒川8丁目24-2 | 築28年 | 115戸

推定相場
プランヴェールEXリバーウイング
最新データ 2025年11月
売買63件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（80.5万円）より65.6%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
2017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の175,000円から2024年には187,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
96.8万円/㎡
レンジ
77.4〜116.1万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 93.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・23件）で、平均4,239万円です。4SLDKが最も高く平均4,601万円、2LDKは平均2,805万円です。
ー 2件 3,546万円
2LDK 3件 2,805万円
3LDK 20件 3,386万円
4SLDK 15件 4,601万円
4LDK 23件 4,239万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,546万 3,258万 3,833万
2LDK 3件 2,805万 2,709万 2,923万
3LDK 20件 3,386万 2,364万 4,239万
4SLDK 15件 4,601万 2,951万 5,909万
4LDK 23件 4,239万 2,983万 5,405万

階数別の㎡単価

1-5階 29.8万/㎡ 17件
6-10階 27.4万/㎡ 33件
11-20階 29.8万/㎡ 13件

物件概要

所在地東京都荒川区荒川8丁目24-2
築年月1998-09（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数115戸
専有面積73.32m² ～ 126.16m²
分譲会社東京建物
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
荒川七丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分
🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩17分

学区情報

小学校
瑞光小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プランヴェールEXリバーウイング 1998 115戸 27.7万 3,499万
アクロシティGポート 1992 214戸 - -
プランヴェールEXサザンウイング 1997 114戸 - -
アクロシティタワーズ 1992 662戸 - -
アクロシティEポート 1992 65戸 74.7万 6,780万
ブリシア南千住パークサイド 2025 53戸 - -
アクロシティDポート 1991 100戸 - -
アクロシティFポート 1992 114戸 - -
コスモプレイスグラシエ 2005 27戸 98.6万 6,980万
SSKグリーンパーク北千住緑町 1988 29戸 64.2万 2,780万
サンパティエ東京 2001 158戸 67.4万 4,780万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 45件
3,000〜4,000万 13件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
4SLDK 26.8万 27.1万 22.2万 - - - - 27.7万
4LDK 28.3万 28.5万 24.4万 28.1万 - - 28.3万 -
3LDK 30.6万 27.6万 - 31.7万 38.1万 28.1万 28.2万 -
2LDK - - 27.7万 25.9万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 13〜15階 4SLDK 125㎡〜 3,499万 27.74万/㎡
2025年11月 13〜15階 4SLDK 125㎡〜 3,499万 27.75万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.66万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.51万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.3万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.71万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.6万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.52万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 26.97万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.33万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.06万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.24万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.85万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,080万 32.86万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.6万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.26万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.28万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 22.31万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.46万/㎡
2020年7月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 2,100万 20.09万/㎡
2020年3月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 2,280万 21.82万/㎡
2020年1月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 2,580万 24.69万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.01万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.37万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.91万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.51万/㎡
2019年2月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 2,830万 27.08万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.37万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.6万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,890万 27.65万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.59万/㎡
2018年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,800万 26.79万/㎡
2018年4月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 2,800万 26.79万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.59万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.51万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.47万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.59万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.61万/㎡
2017年8月 13〜15階 4SLDK 125㎡〜 3,180万 25.22万/㎡
2017年7月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 3,180万 30.42万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.37万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.66万/㎡
2017年2月 13〜15階 4SLDK 125㎡〜 3,480万 27.6万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.69万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.72万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.66万/㎡
2016年9月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 3,480万 33.3万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.03万/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,999万 28.69万/㎡
2016年4月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 3,199万 30.61万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額194,125円。4LDKなら月額194,125円が相場です。
3LDK 176,667円 160,000〜190,000円
4LDK 194,125円 175,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 9件
20〜30万 3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,247円/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,973円/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 157,000円 2,141円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,958円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 219,000円 2,095円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 219,000円 2,339円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,457円/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,867円/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,867円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,083円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,343円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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