ハイツアルファ西日暮里
東京都荒川区荒川3丁目76-2 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2023年は60.6万/㎡へ、12年間で60.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.3万円/㎡
レンジ
100.2〜122.5万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 108件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・57件）で、平均5,325万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,588万円、１ＤＫは平均2,881万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,405万
2件
２ＬＤＫ
4,472万
28件
３ＬＤＫ
5,325万
57件
３ＤＫ
4,136万
2件
４ＬＤＫ
5,881万
12件
１ＤＫ
2,881万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,588万
2件
２ＤＫ
3,666万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,405万 | 6,109万 | 6,700万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 4,472万 | 2,737万 | 5,700万 |
| ３ＬＤＫ | 57件 | 5,325万 | 2,600万 | 7,418万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,136万 | 4,044万 | 4,227万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 5,881万 | 2,718万 | 9,013万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,881万 | 2,861万 | 2,901万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,588万 | 6,469万 | 10,706万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,666万 | 3,014万 | 4,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、4-7階（41.9万円）と比べて13.3万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
41.9万/㎡
8階以上
3件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川3丁目76-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.68m² ～ 74.57m² |
| 分譲会社 | ハセベ |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998 | 28戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| アンサンブル宮地 | 1989 | 54戸 | 101.1万 | 5,390万 |
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000 | 27戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| ダイアパレス三河島 | 1980 | 49戸 | - | - |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988 | 28戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| クレストタワー西日暮里 | 2026 | 113戸 | - | - |
| プラウド町屋 | 2023 | 78戸 | 149.0万 | 11,000万 |
| ルナタウン西日暮里 | 2008 | 38戸 | 83.3万 | 4,900万 |
| ライオンズシティ西日暮里 | 1997 | 51戸 | 101.3万 | 5,698万 |
| ライオンズステージ西日暮里 | 2007 | 84戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ジェイシティ西日暮里 | 2002 | 45戸 | 75.3万 | 4,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.3万 | - | - | 60.5万 |
| 3LDK | 37.9万 | 44.0万 | 44.0万 | 60.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 60.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。