ライオンズマンション新三河島

東京都荒川区荒川5丁目3-2 | 築45年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション新三河島

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.3万円/㎡

レンジ

75.1〜101.6万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.829

代表面積 28.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・16件）で、平均3,479万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,740万円、１Ｒは平均1,038万円です。

１ＬＤＫ

12件

2,277万

２ＤＫ

16件

2,465万

３ＬＤＫ

16件

3,740万

１Ｒ

3件

1,038万

３ＤＫ

5件

2,290万

１Ｋ

6件

1,412万

２ＬＤＫ

16件

3,479万

１ＤＫ

4件

2,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	2,277万	827万	4,004万
２ＤＫ	16件	2,465万	1,421万	3,545万
３ＬＤＫ	16件	3,740万	1,560万	5,366万
１Ｒ	3件	1,038万	868万	1,135万
３ＤＫ	5件	2,290万	1,617万	2,670万
１Ｋ	6件	1,412万	502万	3,110万
２ＬＤＫ	16件	3,479万	1,639万	4,653万
１ＤＫ	4件	2,326万	1,248万	3,518万

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川5丁目3-2
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	22戸
専有面積	28.64m² ～ 50.60m²
分譲会社	大京観光
施工会社	桐越建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩2分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新三河島	1981	22戸	39.8万	1,140万
ディップス西日暮里	2017	30戸	-	-
ミルーナヒルズ西日暮里	2015	33戸	97.8万	4,980万
ビクセル西日暮里	1992	38戸	74.2万	5,480万
ライオンズ西日暮里マークスフォート	2012	64戸	114.6万	7,680万
シンシティー町屋	2008	33戸	81.9万	1,710万
レーベンリヴァーレ東京ラトーレ	2006	108戸	-	-
ライオンズステージ西日暮里	2007	84戸	96.1万	6,480万
ルリオン西日暮里	2014	31戸	87.0万	2,500万
ピアース西日暮里	2026	48戸	-	-
プラウド町屋	2023	78戸	149.0万	11,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,580万円	35.11㎡	45万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2022
1DK	30.1万	34.9万	39.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,140万	39.81万/㎡
2017年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,000万	34.92万/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	890万	30.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額66,417円。3DKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム

69,000円

68,000〜70,000円

67,750円

65,000〜70,000円

1DK

66,417円

59,000〜70,000円

1LDK

68,500円

68,000〜69,000円

3DK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

10〜15万

7件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,019円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,198円/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,976円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,444円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,374円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,351円/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,976円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,444円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,198円/㎡
2020年12月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,198円/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,976円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,965円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,937円/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,019円/㎡
2017年6月	低層	1K	30㎡〜	65,000円	1,958円/㎡
2017年4月	低層	1K	30㎡〜	68,000円	2,049円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,976円/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,374円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,340円/㎡
2016年12月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	1,995円/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,976円/㎡
2015年2月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,976円/㎡
2015年10月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,019円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,019円/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2014年2月	低層	1K	30㎡〜	68,000円	2,049円/㎡
2013年11月	低層	1K	30㎡〜	70,000円	2,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。