ミオカステーロ東日暮里
東京都荒川区東日暮里2丁目44-1 | 築9年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の84.2万/㎡から2024年は99.1万/㎡へ、5年間で17.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.7〜178.2万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.454
補正係数 ×1.454
代表面積 55.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・21件）で、平均8,093万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,885万円、１Ｋは平均3,506万円です。
２ＬＤＫ
8,093万
21件
３ＬＤＫ
10,380万
19件
１ＬＤＫ
5,073万
13件
１Ｋ
3,506万
13件
１ＤＫ
4,682万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,885万
2件
２ＤＫ
5,005万
2件
2LDK
6,425万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 8,093万 | 2,612万 | 14,460万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 10,380万 | 7,308万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,073万 | 3,373万 | 6,451万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,506万 | 1,742万 | 4,512万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,682万 | 3,003万 | 6,434万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,885万 | 10,823万 | 10,947万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,005万 | 4,852万 | 5,157万 |
| 2LDK | 9件 | 6,425万 | 5,597万 | 6,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、4-7階（81.4万円）と比べて17.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
81.4万/㎡
8階以上
2件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 60.54m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩18分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第三峡田小学校
中学校
荒川区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東日暮里 | 2017 | 19戸 | 99.1万 | 5,450万 |
| 東日暮里ダイカンプラザ | 1996 | 27戸 | 79.6万 | 4,898万 |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007 | 36戸 | 78.6万 | 2,000万 |
| ヴェルト西日暮里イースト | 2007 | 36戸 | - | - |
| アプレシティ三ノ輪 | 2007 | 26戸 | 71.1万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション東日暮里第2 | 1989 | 29戸 | 75.0万 | 1,260万 |
| アーデル三ノ輪サウスフォート | 2010 | 27戸 | - | - |
| プラザ東日暮里 | 1995 | 29戸 | 87.2万 | 4,880万 |
| ティモーネ日暮里イースト | 2015 | 29戸 | 90.0万 | 3,960万 |
| レジェンド東日暮里ウエスト | 1996 | 35戸 | - | - |
| レジェンド東日暮里 | 1992 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.2万 | 81.1万 | 74.3万 | 99.1万 | 99.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 99.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 99.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 74.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,630万 | 84.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。