レアライズ日暮里イースト
東京都荒川区東日暮里4丁目32-9 | 築11年 | 28戸
推定相場
レアライズ日暮里イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（97.3万円）より12.8%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より2.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の82,833円から2025年には89,500円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.8万円/㎡
レンジ
97.5〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 25.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・26件）で、平均7,662万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,470万円、1Kは平均2,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 7,662万 | 2,612万 | 14,460万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,470万 | 4,004万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,329万 | 3,945万 | 6,451万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,617万 | 1,742万 | 4,983万 |
| １ＤＫ | 9件 | 5,099万 | 3,003万 | 7,007万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,005万 | 4,852万 | 5,157万 |
| 1K | 2件 | 2,489万 | 2,180万 | 2,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目32-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 25.84m² |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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JR山手線 / JR京浜東北線
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入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
荒川区立第三日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ日暮里イースト | 2015 | 28戸 | 84.8万 | 2,180万 |
| アイオス日暮里 | 2002 | 16戸 | 78.5万 | 2,780万 |
| レアライズ日暮里ウエスト | 2015 | 21戸 | - | - |
| プレールドゥーク日暮里 | 2005 | 28戸 | - | - |
| アステリオン日暮里 | 2016 | 23戸 | - | - |
| ライオンズプラザ鶯谷 | 1998 | 32戸 | 100.6万 | 6,580万 |
| クレヴィア日暮里ザレジデンス | 2020 | 66戸 | 164.4万 | 5,200万 |
| レグゼ日暮里アイディ | 2013 | 30戸 | 91.9万 | 4,980万 |
| アルファグランデ日暮里 | 2024 | 44戸 | 222.1万 | 14,400万 |
| ワールドパレス東日暮里 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション日暮里南公園 | 2000 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 77.0万 | 84.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,984円。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。