サンシティ三ノ輪
東京都荒川区南千住5丁目6-13 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920112016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、16年間で132.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.5〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 52.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均4,723万円です。4LDKが最も高く平均5,644万円、1LDKは平均3,596万円です。
1LDK
3,596万
2件
2LDK
4,723万
9件
4LDK
5,644万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,596万 | 3,441万 | 3,750万 |
| 2LDK | 9件 | 4,723万 | 3,824万 | 5,762万 |
| 4LDK | 2件 | 5,644万 | 5,244万 | 6,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（43.6万円）と比べて11.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
43.6万/㎡
4-7階
6件
55万/㎡
8階以上
7件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 42.70m² ～ 67.94m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立第二瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ三ノ輪 | 2000 | 35戸 | 92.8万 | 5,180万 |
| グリーンキャピタル三ノ輪 | 1978 | 81戸 | - | - |
| リレント三ノ輪 | 1978 | 22戸 | - | - |
| セザール第三三ノ輪 | 2002 | 48戸 | 98.9万 | 6,980万 |
| ライオンズ東京三ノ輪レジデンス | 2015 | 56戸 | 89.2万 | 5,980万 |
| グランベル東京シーク | 2011 | 32戸 | 105.1万 | 6,180万 |
| アルファレジデンシア南千住 | 2025 | 121戸 | - | - |
| プレシス東京三ノ輪 | 2019 | 79戸 | 115.8万 | 5,100万 |
| フェルクルールプレスト三ノ輪駅前 | 2016 | 31戸 | - | - |
| リレント第2三ノ輪 | 1981 | 31戸 | - | - |
| ドミール三ノ輪 | 1982 | 50戸 | 75.3万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,199万円 | 67.94㎡ | 120.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.6万 | - | 59.1万 | 59.1万 | - | 57.2万 | - | 92.8万 |
| 1LDK | - | 55.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.74万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,270万 | 43.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.43万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 37.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.36万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額126,800円。
1LDK
115,000〜139,000円
126,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。