ルフレリバーサイド町屋
東京都荒川区町屋8丁目3-12 | 築9年 | 38戸
推定相場
ルフレリバーサイド町屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（70.3万円）を35.9%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
20万17万14万11万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の133,500円から2026年には151,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.7万円/㎡
レンジ
128.1〜173.3万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.353
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均6,371万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,380万円、１Ｋは平均3,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,371万 | 4,674万 | 8,898万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,503万 | 3,000万 | 4,351万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,058万 | 4,100万 | 8,509万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,380万 | 6,158万 | 10,456万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,293万 | 3,092万 | 6,802万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,957万 | 4,354万 | 6,145万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,164万 | 4,497万 | 5,830万 |
| 2LDK | 2件 | 5,885万 | 5,885万 | 5,885万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋8丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | NST アップル住宅販売 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩9分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
荒川区立第七峡田小学校
中学校
荒川区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフレリバーサイド町屋 | 2017 | 38戸 | 95.6万 | 4,980万 |
| 藤和シティコープ町屋2 | 1994 | 91戸 | - | - |
| オープンレジデンシア町屋 | 2023 | 46戸 | - | - |
| ソルフィエスタ町屋 | 2019 | 22戸 | 112.0万 | 4,480万 |
| エクセレンス町屋 | 1981 | 24戸 | 68.8万 | 4,180万 |
| メイクスデザイン町屋 | 2014 | 27戸 | - | - |
| クレストフォルム町屋 | 1999 | 45戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| クレヴィア町屋 | 2016 | 42戸 | - | - |
| サンマンションアトレ町屋 | 1992 | 61戸 | 59.0万 | 4,399万 |
| パレステージ町屋壱番館 | 2013 | 31戸 | 107.9万 | 6,850万 |
| 栄雅楼中島ビル | 1973 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額123,919円。2LDKなら月額157,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 156,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,937円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。