マンション宮前フタバ
東京都荒川区西尾久2丁目3-8 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2022年は27.3万/㎡へ、8年間で27.3%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
65.6〜80.2万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 43.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・36件）で、平均4,327万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,062万円、１ＤＫは平均1,752万円です。
４ＬＤＫ
5,605万
7件
３ＬＤＫ
4,327万
36件
１ＬＤＫ
2,680万
9件
１ＤＫ
1,752万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,062万
2件
２ＤＫ
2,609万
12件
３ＤＫ
3,021万
12件
２ＬＤＫ
4,000万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,605万 | 3,000万 | 7,252万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 4,327万 | 2,206万 | 5,963万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,680万 | 1,686万 | 3,564万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,752万 | 1,034万 | 2,431万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,062万 | 5,005万 | 7,119万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 2,609万 | 1,990万 | 4,242万 |
| ３ＤＫ | 12件 | 3,021万 | 1,968万 | 4,983万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,000万 | 2,305万 | 5,506万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 41.50m² ～ 83.44m² |
| 分譲会社 | フタバ興発 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宮ノ前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩18分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久宮前小学校
中学校
尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション宮前フタバ | 1982 | 11戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| 扶桑ハイツ田端 | 1989 | 33戸 | 45.7万 | 820万 |
| ローヤルシティ西尾久 | 1999 | 75戸 | 86.7万 | 4,880万 |
| 藤和シティコープ西尾久 | 1988 | 42戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| コスモ田端北 | 1994 | 46戸 | 60.9万 | 3,480万 |
| ティモーネグランデ田端ノルド | 2025 | 43戸 | - | - |
| コスモシティグランリオ | 2001 | 75戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| アデニウム田端 | 2008 | 39戸 | 82.5万 | 6,280万 |
| レーベン田端CROSS EDGE | 2027 | 35戸 | - | - |
| トーア東尾久マンション | 1980 | 44戸 | 18.4万 | 3,199万 |
| ローヤルシティ田端 | 1997 | 50戸 | 90.9万 | 5,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.2万 | 41.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。