ベルジェ田端
東京都荒川区西尾久4丁目7-8 | 築25年 | 28戸
推定相場
ベルジェ田端
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.7万円。周辺エリア平均（76.8万円）を15.5%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を2.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2023年は88.7万/㎡へ、14年間で88.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
85.4〜142.3万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 50.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均4,880万円です。4LDKが最も高く平均7,559万円、1DKは平均3,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,762万 | 3,687万 | 3,836万 |
| 2LDK | 8件 | 4,880万 | 4,356万 | 5,573万 |
| 4LDK | 3件 | 7,559万 | 7,035万 | 8,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（56.1万円）と比べて5.8万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久4丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 34.12m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | 大槻工務店 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩11分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久西小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェ田端 | 2001 | 28戸 | 88.7万 | 4,480万 |
| ハイズ田端2イースト | 2020 | 29戸 | - | - |
| ハイズ田端2ウエスト | 2020 | 29戸 | - | - |
| ハイズ田端2 | 2020 | 58戸 | - | - |
| アヴァンツァーレ田端 | 2008 | 23戸 | - | - |
| ハイライフ田端 | 1981 | 48戸 | 63.4万 | 3,980万 |
| レクセルマンション田端 | 1999 | 52戸 | 74.2万 | 4,850万 |
| グローリア初穂田端 | 1988 | 34戸 | - | - |
| アーバンキャッスル田端 | 2009 | 30戸 | 78.8万 | 4,780万 |
| レジデンシャルステート田端 | 2009 | 29戸 | - | - |
| ニュー田端スカイハイツ | 1983 | 192戸 | 65.0万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 50.54㎡ | 86.7万円 | 2DK | - | 南西 |
| 6,280万円 | 50.54㎡ | 124.3万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.3万 | - | - | 65.8万 | - | 72.9万 | 88.7万 |
| 4LDK | - | - | 61.6万 | 59.2万 | - | - | - | - |
| 1DK | 49.5万 | - | 69.8万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,688万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.56万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.03万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.34万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.54万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額102,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。