ハイライフ田端
東京都荒川区西尾久4丁目8-12 | 築45年 | 48戸
推定相場
ハイライフ田端
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（76.8万円）より17.4%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2024年は62.6万/㎡へ、9年間で67.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
53.5〜72.4万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 58.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均4,593万円です。3LDKが最も高く平均4,593万円、3DKは平均3,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,536万 | 4,175万 | 5,200万 |
| 3DK | 3件 | 3,957万 | 3,120万 | 5,111万 |
| 3LDK | 12件 | 4,593万 | 3,585万 | 5,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（45.9万円）と比べて7.4万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.08m² ～ 66.46m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩10分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立尾久西小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ田端 | 1981 | 48戸 | 63.4万 | 3,980万 |
| アヴァンツァーレ田端 | 2008 | 23戸 | - | - |
| ハイズ田端2ウエスト | 2020 | 29戸 | - | - |
| ハイズ田端2 | 2020 | 58戸 | - | - |
| ハイズ田端2イースト | 2020 | 29戸 | - | - |
| グローリア初穂田端 | 1988 | 34戸 | - | - |
| ベルジェ田端 | 2001 | 28戸 | 88.7万 | 4,480万 |
| アーバンキャッスル田端 | 2009 | 30戸 | 78.8万 | 4,780万 |
| レクセルマンション田端 | 1999 | 52戸 | 74.2万 | 4,850万 |
| ニュー田端スカイハイツ | 1983 | 192戸 | 65.0万 | 3,680万 |
| プレシス田端ノワール | 2018 | 34戸 | 139.8万 | 9,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.2万 | 58.6万 | - | 58.6万 | 56.4万 | 56.5万 | 61.7万 | 61.7万 |
| 3LDK | 47.9万 | 48.7万 | 49.7万 | - | 61.0万 | - | - | 63.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 55.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 53.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。